ODPOČET ÚROKŮ ZE STAVEBNÍHO SPOŘENÍ
Ing.
František
Louša
S manželem jsme chtěli stavět rodinný dům na svém pozemku. Měli jsme vydáno stavební
povolení a sjednali jsme si úvěr se stavební spořitelnou. Stavět jsme měli začít v roce 2010.
Bohužel jsme narazili na špatnou stavební firmu, přišli jsme o zálohu – tím se znemožnila naše další
výstavba. Za rok 2010 jsem podávala daňové přiznání. V roce 2011 jsme koupili starší rodinný dům.
Nákup jsme částečně realizovali z výše uvedeného úvěru, neboť jsme dodatkem změnili účel úvěru. Můj
dotaz zní, zda si mohu (dodatečně) uplatnit úroky z úvěru ze stavebního spoření za rok 2010?
Stavební povolení jsme vydáno měli, ale
kolaudace
nikdy neproběhne. Je toto důvod nemožnosti
uplatnění úroků v roce 2010?ODPOVĚĎ:
Z vašeho dotazu vyplývá, že výstavba zamýšlené nemovitosti nebyla zahájena, ale úvěr byl
čerpán poskytnutou zálohou, případně i za projekt a možná byly uskutečněny i jiné výdaje. Zákon č.
586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších
předpisů (dále jen „ZDP“), upravuje odpočet úroků z úvěru na bytovou výstavbu v
§ 15 odst. 3 a
4. Stanoví zde, že:
a)
Nárok na odpočet těchto úroků u nákupu
pozemku je za podmínky, že na něm započne výstavba do čtyř let, což se sice u vás nestalo, ale
protože jste zamýšleli stavět na vlastním pozemku, proto žádný pozemek nebyl ze získaného úvěru
pořizován, a proto pro Vás nevyplývají z tohoto důvodu žádná omezení při uplatňování odpočtu úroků.
b)
Z dotazu vyplývá, že na pořízení
rodinného domu jste použili pouze část z poskytnutého úvěru. Z toho důvodu máte od roku 2011 možnost
uplatnit úroky pouze z této části.
c)
Podle ustanovení
§ 15 odst. 4 ZDP platí, že jde-li o předmět
bytové potřeby uvedený v odstavci 3 písm. a),
může být základ daně snížen pouze ve zdaňovacím období, po jehož celou dobu poplatník předmět bytové
potřeby uvedený v odst. 3 písm. a), tj. předmět
získaný výstavbou, vlastnil a užíval ho k vlastnímu trvalému bydlení nebo k trvalému bydlení druhého
z manželů, potomků, rodičů nebo prarodičů obou manželů po splnění povinností stanovených zákonem č.
183/2006 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších
předpisů. Proto nemůžete uplatnit odpočet úroků u stavby, jejíž výstavba nebyla zahájena, a to ani
na výdaje vynaložené na tuto proponovanou výstavbu.