Sazby DPH u developerské výstavby bytového domu s garážemi a nebytovými prostory
Plné znění otázky
Developer, plátce DPH, bude stavět bytový dům o 32 bytových jednotkách cca 3 318 m2, komerčních prostorech cca 354 m2 a podzemních garážových stáních cca 1 490 m2. Stavba splňuje podmínky stavby pro bydlení, je v ní více než polovina podlahové plochy, která splňuje požadavky na trvalé bydlení a je k tomu účelu určena. Zatím není pevně rozhodnut, ale předpoklad je, že všechny bytové jednotky budou do 120 m2 podlahové plochy.
1) Kde je přesně uvedena definice podlahové plochy ve vztahu k zákonu o DPH?
2) V případě, že všechny jednotky budou do 120 m2 podlahové plochy a jedná se o stavbu pro bydlení, i když její součástí budou komerční prostory a garážová stání v podzemí, tak splňuje stavba zároveň i definici sociálního bydlení dle § 48 zákona o DPH?
3) Pokud ano, tak na vstupu bude od dodavatelů za stavební a montážní práce spojené s výstavbou uplatněna snížená sazba DPH ve výši 12 %?
4) V případě prodeje jednotlivých jednotek bude na výstupu sazba DPH 12% u bytových jednotek do 120 m2 (pokud budou i nad 120 m2 tak 21%), 21% sazba u garážových stání a 21% sazba u komerčních prostor, je to tak?
6) Pokud budou součástí jednotek i společné prostory, sklepy, balkóny, terasy, tak v případě jednotek do 120 m2 bude sazba 12% DPH i na toto příslušenství, je to tak?