Daň z nabytí nemovitých věcí
Mgr.
Vladimíra
Bedáňová
Tazatel uvádí, že dne 21.11.2013 se uskutečnila exekutorská dražba, usnesení o příklepu bylo
soudním exekutorem vydáno téhož dne. Právní moci usnesení o příklepu nabylo dne 9.1.2014 a zároveň
byla exekutorem vydána výzva k doplacení nejvyššího podání. Dne 10.1.2014 bylo doplaceno nejvyšší
podání. Dne 8.4.2014 bylo soudním exekutorem vydáno usnesení o rozvrhu podstaty, právní moci nabylo
dne 8.5.2014. Vydražitel byl zapsán do katastru nemovitostí jako vlastník v červnu 2014 s právními
účinky vkladu práva v květnu 2014. Podléhá nabytí vlastnického práva vydražitelem zdanění daní z
převodu nemovitostí či dani z nabytí nemovitostí?
ODPOVĚĎ
U majetkových daní (daň z převodu nemovitostí i daň z nabytí nemovitých
věcí) je pro posouzení všech daňově významných skutečností (z hlediska stanovení poplatníka daně,
základu daně, sazby daně apod.)
relevantní
stav v okamžiku vzniku předmětu daně, tj. k datu změny
vlastnického práva k nemovité věci.V případě vydražení nemovité věci se vydražitel stává vlastníkem vydražené
nemovité věci s příslušenstvím ke dni vydání usnesení o příklepu za podmínky, že bylo zaplaceno
nejvyšší podání a usnesení o příklepu nabylo právní moci (viz
§ 336l občanského soudního řádu, ve znění zákona
č. 396/2012 Sb.). Rozhodnou skutečností pro vznik
daňové povinnosti je den vydání usnesení o příklepu, tj. den 21.11.2013.
Podle § 57 zákonného opatření
Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, které nabylo účinnosti dne 1.1.2014,
pro daňové povinnosti u daně dědické, daně darovací a daně z převodu nemovitostí, jakož i pro práva
a povinnosti s nimi související, vzniklé přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákonného opatření
Senátu, se použije zákon č. 357/1992 Sb., ve znění
účinném přede dnem nabytí účinnosti zákonného opatření Senátu.
Podle § 8 odst. 1 písm. b)
zákona č. 357/1992 Sb., o dani dědické dani darovací a dani z převodu nemovitostí, ve znění
účinném do 31.12.2013, jde-li o nabytí nemovitostí při výkonu rozhodnutí nebo exekuci poplatníkem
daně je nabyvatel (vydražitel), který je povinen podat daňové přiznání k dani z převodu nemovitostí,
a to nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž nabylo právní moci
rozhodnutí o udělení příklepu a bylo zaplaceno nejvyšší podání anebo nabylo právní moci usnesení o
předražku a předražek byl zaplacen [§ 21 odst. 2 písm.
c) zákona č. 357/1992 Sb.].
Součástí daňového přiznání je ověřený opis nebo ověřená kopie listiny,
kterou se potvrzují nebo osvědčují vlastnické vztahy k nemovitosti. Povinnou přílohou daňového
přiznání je pak písemnost potvrzující nabytí vlastnického práva k nemovité věci, v daném případě
potvrzení dražebníka o nabytí předmětu dražby, usnesení o příklepu.
Základem daně je dle § 10
odst. 1 písm. d) zákona č. 357/1992 Sb. cena dosažená vydražením nebo předražkem. Sazba daně
činí 4% základu daně. Daň je povinen poplatník zaplatit ve lhůtě pro podání daňového
přiznání.