KAUCE
Bc.
Matěj
Nešleha,
dotaz 15073/13.10.15
Požadujeme kauci za pronájem nebytových prostor. Jelikož se jedná o období delší než 1
rok, budeme účtovat na účet 479. Je nutné vyplácet poskytovateli úrok z těchto peněz? Jakou úrokovou
sazbu použijeme? Budeme odvádět 15 % srážkovou daň?
ODPOVĚĎ:
Podle § 2254 odst. 2 zákona č. 89/2012
Sb., občanský zákoník (dále jen „NOZ“), platí, že nájemce má právo na úroky z jistoty (
kauce
)
od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby. Dále podle
§ 1802 NOZ platí, že dlužník platí úroky ve výši
obvyklých úroků požadovaných za úvěry, které poskytují banky v místě bydliště nebo sídle dlužníka v
době uzavření smlouvy. Na pronajímatele tak doléhá poměrně obtížná a složitá administrativní zátěž,
lze proto doporučit, aby byla výše úročení jistoty dohodnuta s nájemcem. Vyplácet úroky lze např. ke
konci roku a bude to pravděpodobně v praxi nejčastěji se vyskytující možnost. Výplata úroků nájemci
nebude podléhat srážkové dani ve výši 15 %.