Jsem spoluvlastníkem pozemku, který vlastní celkem 5 spoluvlastníků. Pokud chci prodat svůj podíl, musím to oznámit ostatním spoluvlastníkům?
Předkupní právo
JUDr.
Vlasta
Víghová
ID dotazu: 13603
odpověď:
Za účinnosti starého občanského zákoníku (zákon č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, dále jen „zákon č. 40/1964 Sb.“), existovalo zákonné předkupní právo spoluvlastníků věci, které bylo upraveno v ustanovení § 140. Spoluvlastník, který chtěl prodat svůj spoluvlastnický podíl, se tedy musel obracet na všechny ostatní spoluvlastníky a nabídnout jim přednostně svůj podíl ke koupi. Předkupní právo se neuplatňovalo v případě převodu na osoby blízké.
S účinností od 1. ledna 2014 byl nicméně zákon č. 40/1964 Sb. nahrazen tzv. novým občanským zákoníkem - zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Nový občanský zákoník zákonné předkupní právo spoluvlastníků věci obecně neupravuje, tedy ho v podstatě ruší. Určitou výjimku představuje ustanovení § 1124 nového občanského zákoníku, podle kterého platí, že:
„Bylo-li spoluvlastnictví založeno pořízením pro případ smrti nebo jinou právní skutečností tak, že spoluvlastníci nemohli svá práva a povinnosti od počátku ovlivnit, a převádí-li některý ze spoluvlastníků svůj podíl, mají ostatní spoluvlastníci k podílu po dobu šesti měsíců ode dne vzniku spoluvlastnictví předkupní právo, ledaže spoluvlastník podíl převádí jinému spoluvlastníku nebo svému manželu, sourozenci nebo příbuznému v řadě přímé. Neujednají-li si spoluvlastníci, jak předkupní právo vykonají, mají právo vykoupit podíl poměrně podle velikosti podílů. Předkupní právo mají spoluvlastníci i v případě, že některý ze spoluvlastníků převádí podíl bezúplatně; tehdy mají spoluvlastníci právo podíl vykoupit za obvyklou cenu. To platí i v jiných případech zákonného předkupního práva.“
V přechodném ustanovení § 3062 nového občanského zákoníku je nicméně stanoveno, že dřívější zákonné předkupní právo spoluvlastníků dle § 140 zákona č. 40/1964 Sb. zaniká uplynutím jednoho roku ode dne nabytí účinnosti nového občanského zákoníku.
Pokud tedy chtěl spoluvlastník převést svůj podíl na věci v průběhu roku 2014, zákonné předkupní právo spoluvlastníků dle § 140 zákona č. 40/1964 Sb. ještě musel respektovat. Při převodu v roce 2015 však již toto zákonné předkupní právo není a spoluvlastník tedy (pokud sám nebude chtít) není povinen se obracet na ostatní spoluvlastníky věci v souvislosti s převodem svého podílu na věci, ledaže by se jednalo o případ popsaný v § 1124 nového občanského zákoníku.
Pro úplnost je nicméně třeba zmínit, že někteří právníci považují opuštění institutu obecného zákonného předkupního práva spoluvlastníků za nesprávné a navrhují, aby v rámci novelizace nového občanského zákoníku bylo předkupní právo spoluvlastníků opět do právní úpravy navráceno.