Nájmy a krátící koeficient
Plné znění otázky
Fyzická osoba, plátce DPH má ve vlastnictví 2 budovy. Obě budovy pronajímá dále plátcům DPH s nájmem, kde fakturuje částku v základu DPH a 21% DPH. Plánuje nákup bytu, kde nájem tohoto bytu bude osvobozen od DPH. Osvobozeným pronájmem bude fyzické osobě vznikat krátící koeficient pro odpočet DPH z oprav a dalších výdajů. Je možné uplatňovat DPH v plné výší u oprav, které jsou provedeny na nemovitostech, kde z nájmu je odváděno DPH (u dvou nemovitostí) a pak výdaje, které vznikají bez možnosti rozlišení na jednotlivé nemovitosti uplatňovat krátící koeficient, nebo musí být veškeré nároky na odpočet u výdajů (ať výdaje na zdaňovaný nájem, tak nezdaňovaný nájem) krácen dle krátícího koeficientu?