Prodej nemovité věci
Plné znění otázky
Jsme plátci DPH a budeme prodávat vodovodní přípojku a pozemek jehož součástí je stavba. Stavbu a vodovodní přípojku vlastníme od roku 2005. Na stavbě ani vodovodní přípojce nebyly v posledních pěti letech provedeny žádné podstatné změny na dokončené stavbě. Pozemek pod stavbou jsme nabyli směnnou smlouvou v lednu 2023, podle § 56 zákona 235/2004 Sb., osvobozené dodání nemovité věci . Tento nemovitý majetek budeme prodávat neplátci DPH. Prosím o ujištění, zda můžeme všechny nemovitosti prodat podle § 56 dodání nemovité věci zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty. Náklady spojené s vyřízením prodeje nemovitých věcí ( právní poradenství aj.) bude bez nároku na DPH? Jak by se postupovalo s prodejem těchto nemovitostí v případě prodeje plátci DPH?
Druhou stavbu s pozemkem budeme prodávat současnému nájemci plátci DPH, nájemné bylo fakturováno s DPH. Je možné tento prodej uskutečnit v režimu reverse charge podle § 56 odst. 6 a dále dle § 92d zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty? Když jsme pozemek pod budovou nabyli jako osvobozený od DPH v lednu 2023, nebo celý prodej uskutečnit jako osvobozený? Jaká forma prodeje z pohledu DPH je v tomto případě vhodnější?