Režim DPH u prodeje pozemků

Plné znění otázky

Naše společnost se chystá prodat 2 pozemky. Jeden z nich je zastavěný stavbou bez občanského vybavení (trafostanice), druhý pozemek je částečně zastavěný silnicí. Obě stavby splňují 5letou lhůtu dle § 56 ZDPH. V územním plánu nejsou tyto pozemky vedeny jako stavební. Kupující pořizuje pozemky za účelem realizace stavebního projektu, kdy v okolí těchto pozemků bude stát výzkumné centrum. Dané pozemky budou součástí projektu a bude na nich vybudován park (zeleň, lavičky, chodníčky, apod.), pro což není potřeba změna územního plánu. Trafostanice bude následně, v průběhu realizace, z pozemku odstraněna. Splňují dané pozemky režim osvobození dle § 56 odst. 3 ZDPH nebo spadají do kategorie stavebních pozemků dle § 56 odst. 2 ZDPH a je potřeba prodej zdanit?