Příjmy a výdaje u příjmů z pronájmu

Plné znění otázky

Zaměstnanec má kromě příjmů ze závislé činnosti také příjmy z nájmu podle § 9 zákona o dani z příjmu. Je mé tvrzení správné, že příjmy z nájmu jsou skutečně přijaté platby za nájem v daném roce (2024)? A je možné uplatnit skutečné výdaje ve výši úroků z hypotéky na tuto nemovitost? Nyní podává první daňové přiznání, kde zdaňuje příjmy z nájmu. A pokud by bylo výhodnější v dalších letech (např. za rok 2025) přejít na výdaje procentem z příjmů, tak je k této změně nutné podle § 23 odst. 8 písm. b) ZDP upravit základ daně z roku 2024? Nebo jaké jsou povinnosti v souvislosti s přechodem ze skutečných výdajů na výdaje procentem z příjmů?