Technické zhodnocení a vyrovnání

Plné znění otázky

Fyzická osoba je majitelem budovy, která je zapsaná v katastru nemovitostí jako objekt občanské vybavenosti. Tento objekt pronajímá s. r. o. (FO je společníkem a jednatelem), která je plátcem DPH a v objektu provozuje služby fitness. V nájemní smlouvě má souhlas s technickým zhodnocením této budovy. S. r. o. je investorem výstavby na této budově - přístavby 2 pater malometrážních bytů (splňují podmínku sociálního bydlení). Záměrem majitele je po kolaudaci nemovitost prodat. Spol. s r.o. uplatňuje při výstavbě DPH na vstupu (materiál 21 %, stavební práce s PDP 12 %), TZ vedeno na účtu 042. Po kolaudaci bude ukončena nájemní smlouva a dle ustanovení ve smlouvě dojde k finančnímu vypořádání technického zhodnocení. Jakým způsobem má postupovat spol. s.r.o. (účtování, DPH)? Lze vypořádání započítat s půjčkou jednatele do s. r. o. (který je zároveň vlastníkem budovy) a neuhrazeným nájmem? Jakým způsobem bude vyrovnání danit FO v případě, že vyrovnání překročí hodnotu půjčky a započteného nájmu (pokud lze tímto způsobem vzájemné pohledávky a závazky vyrovnat)?