Nedokončené technické zhodnocení na pronajatém majetku

Plné znění otázky

Právnická osoba, plátce DPH (nájemce) má pronajatou nemovitost pro své podnikání. Na na nemovitosti plánoval provést technické zhodnocení - přístavbu, k jehož provedení dostal od vlastníka souhlas, a to vč. souhlasu s odpisováním. V roce 2023 nájemce vynaložil následující výdaje - (i) projektová dokumentace, (ii) výkopové práce a (iii) distribuční společnosti zaplatil za přeložku el. kabelů. Jiné práce provedeny nebyly. V roce 2024 se nájemce rozhodl, že investici v podobě tech. zhodnocení najaté nemovitosti (přístavby) realizovat nebude, a to zejména z finančních důvodů a změny podnikatelských plánů. Pronájem stále běží a bude ukončen až v průběhu roku 2025. Otázka zní, zda je možné toto nedokončené tech. zhodnocení (v účetnictví na účtu 042) v roce 2024 odepsat jako daňový náklad (při obhájení, že jde o zmařenou investici). To za situace, kdy minimálně zemní práce a přeložka kabelů byly reálně provedeny na nemovitosti vlastníka a ten v případě ukončení nájmu nebude nic finančně kompenzovat. Jinými slovy, zda toto není situace obdobná, jako kdyby k technickému zhodnocení došlo a nájem se ukončoval – v takovém případě by bez finanční kompenzace ze strany vlastníky nebylo možné odpis investice uplatnit jako daňový.