Stanovení vstupní ceny nemovitosti při pronájmu

Plné znění otázky

Fyzická osoba začala v lednu 2025 pronajímat byt jako sídlo firmy do své s. r. o. Byt vlastní 10 let. Příjmy z pronájmu bude danit v § 9 ZDP. Bude uplatňovat skutečné výdaje včetně odpisů bytu. Vstupní cena bytu bude dle § 29 odst. 1 písm. d) ZDP v reprodukční pořizovací ceně ke dni zahájení nájmu. Nechá si tedy udělat znalecký posudek. Reprodukční pořizovací cena je cena zjištěná nebo cena tržní (cena obvyklá)? Jak správně máme zadat vypracování znaleckého posudku znalci? Podle jakého oceňovacího předpisu má znalec postupovat, aby vstupní cena byla stanovena správně? Jde o byt v Praze s velkou hodnotou. Dále pronajímá byt na malém městě, který už léta danil v § 9 ZDP a uplatňoval paušální výdaje ve výši 30 %. Ten bude nadále součástí příjmů v § 9 ZDP a odpisy z toho bytu nechce uplatňovat, takže bude daněn od r. 2025 pouze příjem z pronájmu tohoto bytu. Nebudou se již uplatňovat paušální výdaje. Je naše úvaha správná?