Pronájem zděděného majetku – vstupní cena
Plné znění otázky
Dědic, fyzická osoba, dědila nemovitost s nebytovými prostory od zůstavitele, který tyto nebytové prostory pronajímal od roku 2021. Zůstavitel od počátku zahájení pronájmu uplatňoval 30% výdaje. Odpisování nezahájil. Nemovitost zůstavitel nabyl v roce 2005. Dědic bude dál nebytové prostory pronajímat, v roce 2024 uzavřel novou smlouvu. Ve svém daňovém přiznání za rok 2024 chce uplatňovat skutečné výdaje. Jakým způsobem stanoví vstupní cenu nemovitosti a k jakému datu? Od jakého roku bude uplatňovat odpisy? Vzhledem k tomu, že dědic je právním nástupcem, měl by pokračovat dle § 30 ZDP v odpisování započatém zůstavitelem. Zůstavitel nikdy neodpisoval. Vstupní cenu tedy stanoví dědic tak, jak by to měl udělat zůstavitel, tzn. vzhledem k tomu, že nabyl nemovitost dříve než 5 let od zahájení pronájmu, stanoví cenu dle § 29 odst. 1 písm. d) ZDP. Použije tedy jako vstupní cenu reprodukční cenu, tzn. cenu obvyklou k datu zahájení pronájmu v 2021 (nikoli cenu zjištěnou dle oceňovacích předpisů). Zahájí odepisování z této ceny v roce 2021 a uplatní si ve svém přiznání příslušný odpis pro rok 2024. Je tento postup správný?