308/2015 Sb.
NAŘÍZENÍ VLÁDY
ze dne 26. října 2015
o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu
Vláda nařizuje k provedení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník:
§ 1
Úvodní ustanovení
Toto nařízení vymezuje pojmy běžná údržba bytu a drobné opravy související
s užíváním bytu.
§ 2
Běžná údržba bytu
Běžnou údržbou bytu se rozumí udržování a čištění bytu včetně zařízení a vybavení
bytu, které se provádí obvykle při užívání bytu. Jde zejména o malování, opravu omítek,
tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn a čištění zanesených
odpadů až ke svislým rozvodům. Dále se běžnou údržbou rozumí udržování zařízení bytu
ve funkčním stavu, pravidelné prohlídky a čištění předmětů uvedených v § 4 písm.
g), kontrola funkčnosti termostatických hlavic s elektronickým řízením, kontrola
funkčnosti hlásiče kouře včetně výměny zdroje, kontrola a údržba vodovodních baterií
s elektronickým řízením.
§ 3
Drobné opravy bytu
Za drobné opravy se považují opravy bytu a jeho vnitřního vybavení, pokud je
toto vybavení součástí bytu a je ve vlastnictví pronajímatele, a to podle věcného
vymezení nebo podle výše nákladů.
§ 4
Drobné opravy podle věcného vymezení
Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují
a) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny
prahů a lišt,
b) opravy jednotlivých částí dveří a oken a jejich součástí, kování a klik, výměny
zámků včetně elektronického otevírání vstupních dveří bytu a opravy kování, klik,
rolet a žaluzií u oken zasahujících do vnitřního prostoru bytu,
c) opravy a výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména
vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí,
signálů analogového i digitálního televizního vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích
tělesech, opravy zařízení pro příjem satelitního televizního vysílání, opravy audiovizuálních
zařízení sloužících k otevírání vchodových dveří do domu, opravy řídicích jednotek
a spínačů ventilace, klimatizace a centrálního vysavače, opravy elektronických systémů
zabezpečení a automatických hlásičů pohybu,
d) výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byt,
e) opravy a výměny uzavíracích armatur na rozvodech vody s výjimkou hlavního uzávěru
pro byt, výměny sifonů a lapačů tuku,
f) opravy a certifikace bytových měřidel podle zákona o metrologii nebo zařízení
pro rozdělování nákladů na vytápění a opravy a certifikace bytových vodoměrů teplé
a studené vody, opravy hlásičů požáru a hlásičů kouře, opravy regulátorů prostorové
teploty u systémů vytápění umožňujících individuální regulaci teploty,
g) opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích
baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů,
kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných
a přistavěných skříní,
h) opravy kamen na pevná paliva, plyn a elektřinu, kouřovodů, kotlů etážového topení
na elektřinu, kapalná a plynná paliva, kouřovodů a uzavíracích a regulačních armatur
a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů
a rozvodů ústředního topení,
i) výměny drobných součástí předmětů uvedených v písmenech g) a h).
§ 5
Drobné opravy podle výše nákladů
Podle výše nákladů se za drobné opravy považují další opravy bytu a jeho vybavení
a výměny jednotlivých předmětů nebo jejich součástí, které nejsou uvedeny v § 4,
jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 1 000 Kč. Provádí-li se na téže
věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující
součet nákladů na související opravy. Náklady na dopravu a jiné náklady spojené s
opravou se do nákladů na tuto opravu nezapočítávají a hradí je nájemce.
§ 6
Roční limit nákladů
(1) Přesáhne-li součet nákladů za drobné opravy uvedené v § 4 a 5 v kalendářním
roce částku rovnající se 100 Kč/m
2
podlahové plochy bytu, další opravy v daném kalendářním
roce se nepovažují za drobné opravy.(2) Podlahovou plochou bytu se pro účely tohoto nařízení rozumí součet podlahových
ploch bytu a všech prostorů, které jsou s bytem užívány, a to i mimo byt, pokud jsou
užívány výhradně nájemcem bytu; podlahová plocha sklepů, které nejsou místnostmi,
a podlahová plocha balkonů, lodžií a teras se započítává pouze jednou polovinou.
Předseda vlády:
Mgr. Sobotka v. r.
Ministryně pro místní rozvoj:
Ing. Šlechtová v. r.