210/2020 Sb.
ZÁKON
ze dne 22. dubna 2020
o některých opatřeních ke zmírnění dopadů epidemie koronaviru SARS CoV-2 na
nájemce prostor sloužících podnikání
Parlament se usnesl na tomto zákoně České republiky:
§ 1
(1) Nouzovým stavem se pro účely tohoto zákona rozumí nouzový stav vyhlášený
v souladu s čl. 5 a 6 ústavního zákona o bezpečnosti České republiky vládou České
republiky v roce 2020 z důvodu ohrožení zdraví v souvislosti s prokázáním výskytu
nového koronaviru /označovaný jako SARS CoV-2/ na území České republiky.
(2) Mimořádným opatřením při epidemii se pro účely tohoto zákona rozumí
a) krizové opatření podle § 2 písm. c) krizového zákona přijaté vládou
České republiky v době nouzového stavu,
b) mimořádné opatření vydané v roce 2020 Ministerstvem zdravotnictví na
základě § 69 odst. 1 písm. b), § 69 odst. 2 a § 80 odst. 1 písm. g) zákona o ochraně
veřejného zdraví k ochraně obyvatelstva a prevenci nebezpečí vzniku a rozšíření onemocnění
COVID-19 způsobené novým koronavirem SARS CoV-2,
c) mimořádné opatření vydané v roce 2020 krajskou hygienickou stanicí na
základě § 69 odst. 1 písm. b), § 69 odst. 2, § 82 odst. 1 a § 82 odst. 2 písm. m)
zákona o ochraně veřejného zdraví k zamezení dalšího šíření onemocnění COVID-19 způsobené
novým koronavirem SARS CoV-2.
(3) Rozhodnou dobou se pro účely tohoto zákona rozumí doba ode dne 12. března
2020 do 30. června 2020.
(4) Ochrannou dobou se pro účely tohoto zákona rozumí doba ode dne nabytí účinnosti
tohoto zákona do dne 31. prosince 2020.
§ 2
(1) Ustanovení tohoto zákona se použijí na nájem nebo podnájem prostoru nebo
místnosti (dále jen "nájem"), je-li účelem nájmu provozování podnikatelské činnosti
v tomto prostoru nebo v této místnosti a slouží-li prostor nebo místnost alespoň
převážně k podnikání, bez ohledu na to, zda je účel nájmu v nájemní smlouvě vyjádřen
(dále jen "prostor sloužící podnikání").
(2) Ustanovení tohoto zákona se použijí i na pacht, je-li podstatnou částí
předmětu pachtu prostor sloužící podnikání.
(3) K ujednání, které se odchyluje od ustanovení tohoto zákona v neprospěch
nájemce, se nepřihlíží.
§ 3
(1) Pronajímatel nemůže v ochranné době nájem jednostranně ukončit pouze
z důvodu, že je nájemce v prodlení s placením nájemného spojeným s užíváním prostoru
sloužícího k podnikání, pokud prodlení nastalo
a) v rozhodné době, a
b) v důsledku omezení plynoucího z mimořádného opatření při epidemii, které
mu znemožňovalo nebo podstatně ztěžovalo provozování podnikatelské činnosti.
(2) Ustanovením odstavce 1 není dotčeno právo ukončit nájem z jiných důvodů
ani další práva pronajímatele vzniklá v důsledku prodlení nájemce.
(3) Nájemce pronajímateli předloží listiny osvědčující splnění podmínek podle
odstavce 1 písm. b) do patnácti dnů ode dne, kdy nastalo první prodlení s placením
nájemného podle odstavce 1.
(4) Nájemce je povinen uhradit všechny pohledávky, které se staly splatnými
v rozhodné době a které nájemce řádně neuhradil, do konce ochranné doby. Neuhradí-li
nájemce v ochranné době všechny dluhy na nájemném, které se staly splatnými v rozhodné
době, má pronajímatel právo vypovědět nájem; výpovědní doba činí 5 dní. Pronajímatel
má toto právo i tehdy, prohlásí-li nájemce, že tyto dluhy na nájemném ani v ochranné
době neuhradí.
(5) Zanikne-li či skončí nájem před uplynutím ochranné doby, je nájemce povinen
uhradit všechny pohledávky, které se staly splatnými v rozhodné době, do 30 dnů od
zániku či skončení nájmu.
§ 4
Pronajímatel může poté, co pominuly okolnosti podle § 3 odst. 1 písm. b), nejdříve
však po skončení nouzového stavu, požadovat zrušení nájmu, nelze-li po něm spravedlivě
požadovat, aby omezení ve stanoveném rozsahu snášel.
Vondráček v. r.
Zeman v. r.
Babiš v. r.