386/2020 Sb.
ZÁKON
ze dne 15. září 2020,
kterým se zrušuje zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí
nemovitých věcí, ve znění pozdějších předpisů, a mění a zrušují další související
právní předpisy
Parlament se usnesl na tomto zákoně České republiky:
ČÁST PRVNÍ
Zrušení zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí a souvisejících
právních předpisů
Čl.I
Zrušují se:
1. Zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých
věcí.
2. Zákon č. 254/2016 Sb., kterým se mění zákonné opatření Senátu č. 340/2013
Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí.
3. Zákon č. 264/2019 Sb., kterým se mění zákonné opatření Senátu č. 340/2013
Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, ve znění zákona č. 254/2016 Sb.
4. Vyhláška č. 419/2013 Sb., k provedení zákonného opatření Senátu o
dani z nabytí nemovitých věcí.
5. Vyhláška č. 127/2018 Sb., kterou se mění vyhláška č. 419/2013 Sb.,
k provedení zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí.
6. Vyhláška č. 279/2018 Sb., kterou se mění vyhláška č. 419/2013 Sb.,
k provedení zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí, ve znění vyhlášky
č. 127/2018 Sb.
Čl.II
Přechodná ustanovení
1. Pokud lhůta pro podání daňového přiznání uplynula před 31. březnem 2020,
použije se pro daňové povinnosti u daně z nabytí nemovitých věcí vzniklé přede dnem
nabytí účinnosti tohoto zákona, jakož i pro práva a povinnosti s nimi související
zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb., ve znění účinném přede dnem nabytí účinnosti
tohoto zákona. K prodloužení lhůty pro podání daňového přiznání podle daňového řádu
se nepřihlíží.
2. Pokud lhůta pro podání daňového přiznání uplyne od 31. března 2020, zaniká
daňová povinnost u daně z nabytí nemovitých věcí vzniklá přede dnem nabytí účinnosti
tohoto zákona dnem nabytí účinnosti tohoto zákona. K prodloužení lhůty pro podání
daňového přiznání podle daňového řádu se nepřihlíží.
ČÁST DRUHÁ
Změna zákona o daních z příjmů
Čl.III
Zákon č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění zákona č. 35/1993 Sb.,
zákona č. 96/1993 Sb., zákona č. 157/1993 Sb., zákona č. 196/1993 Sb., zákona č.
323/1993 Sb., zákona č. 42/1994 Sb., zákona č. 85/1994 Sb., zákona č. 114/1994 Sb.,
zákona č. 259/1994 Sb., zákona č. 32/1995 Sb., zákona č. 87/1995 Sb., zákona č. 118/1995
Sb., zákona č. 149/1995 Sb., zákona č. 248/1995 Sb., zákona č. 316/1996 Sb., zákona
č. 18/1997 Sb., zákona č. 151/1997 Sb., zákona č. 209/1997 Sb., zákona č. 210/1997
Sb., zákona č. 227/1997 Sb., zákona č. 111/1998 Sb., zákona č. 149/1998 Sb., zákona
č. 168/1998 Sb., zákona č. 333/1998 Sb., zákona č. 63/1999 Sb., zákona č. 129/1999
Sb., zákona č. 144/1999 Sb., zákona č. 170/1999 Sb., zákona č. 225/1999 Sb., nálezu
Ústavního soudu, vyhlášeného pod č. 3/2000 Sb., zákona č. 17/2000 Sb., zákona č.
27/2000 Sb., zákona č. 72/2000 Sb., zákona č. 100/2000 Sb., zákona č. 103/2000 Sb.,
zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 132/2000 Sb., zákona č. 241/2000 Sb., zákona č.
340/2000 Sb., zákona č. 492/2000 Sb., zákona č. 117/2001 Sb., zákona č. 120/2001
Sb., zákona č. 239/2001 Sb., zákona č. 453/2001 Sb., zákona č. 483/2001 Sb., zákona
č. 50/2002 Sb., zákona č. 128/2002 Sb., zákona č. 198/2002 Sb., zákona č. 210/2002
Sb., zákona č. 260/2002 Sb., zákona č. 308/2002 Sb., zákona č. 575/2002 Sb., zákona
č. 162/2003 Sb., zákona č. 362/2003 Sb., zákona č. 438/2003 Sb., zákona č. 19/2004
Sb., zákona č. 47/2004 Sb., zákona č. 49/2004 Sb., zákona č. 257/2004 Sb., zákona
č. 280/2004 Sb., zákona č. 359/2004 Sb., zákona č. 360/2004 Sb., zákona č. 436/2004
Sb., zákona č. 562/2004 Sb., zákona č. 628/2004 Sb., zákona č. 669/2004 Sb., zákona
č. 676/2004 Sb., zákona č. 179/2005 Sb., zákona č. 217/2005 Sb., zákona č. 342/2005
Sb., zákona č. 357/2005 Sb., zákona č. 441/2005 Sb., zákona č. 530/2005 Sb., zákona
č. 545/2005 Sb., zákona č. 552/2005 Sb., zákona č. 56/2006 Sb., zákona č. 57/2006
Sb., zákona č. 109/2006 Sb., zákona č. 112/2006 Sb., zákona č. 179/2006 Sb., zákona
č. 189/2006 Sb., zákona č. 203/2006 Sb., zákona č. 223/2006 Sb., zákona č. 245/2006
Sb., zákona č. 264/2006 Sb., zákona č. 267/2006 Sb., zákona č. 29/2007 Sb., zákona
č. 67/2007 Sb., zákona č. 159/2007 Sb., zákona č. 261/2007 Sb., zákona č. 296/2007
Sb., zákona č. 362/2007 Sb., zákona č. 126/2008 Sb., zákona č. 306/2008 Sb., zákona
č. 482/2008 Sb., zákona č. 2/2009 Sb., zákona č. 87/2009 Sb., zákona č. 216/2009
Sb., zákona č. 221/2009 Sb., zákona č. 227/2009 Sb., zákona č. 281/2009 Sb., zákona
č. 289/2009 Sb., zákona č. 303/2009 Sb., zákona č. 304/2009 Sb., zákona č. 326/2009
Sb., zákona č. 362/2009 Sb., zákona č. 199/2010 Sb., zákona č. 346/2010 Sb., zákona
č. 348/2010 Sb., zákona č. 73/2011 Sb., nálezu Ústavního soudu, vyhlášeného pod č.
119/2011 Sb., zákona č. 188/2011 Sb., zákona č. 329/2011 Sb., zákona č. 353/2011
Sb., zákona č. 355/2011 Sb., zákona č. 370/2011 Sb., zákona č. 375/2011 Sb., zákona
č. 420/2011 Sb., zákona č. 428/2011 Sb., zákona č. 458/2011 Sb., zákona č. 466/2011
Sb., zákona č. 470/2011 Sb., zákona č. 192/2012 Sb., zákona č. 399/2012 Sb., zákona
č. 401/2012 Sb., zákona č. 403/2012 Sb., zákona č. 428/2012 Sb., zákona č. 500/2012
Sb., zákona č. 503/2012 Sb., zákona č. 44/2013 Sb., zákona č. 80/2013 Sb., zákona
č. 105/2013 Sb., zákona č. 160/2013 Sb., zákona č. 215/2013 Sb., zákona č. 241/2013
Sb., zákonného opatření Senátu č. 344/2013 Sb., nálezu Ústavního soudu, vyhlášeného
pod č. 162/2014 Sb., zákona č. 247/2014 Sb., zákona č. 267/2014 Sb., zákona č. 332/2014
Sb., zákona č. 84/2015 Sb., zákona č. 127/2015 Sb., zákona č. 221/2015 Sb., zákona
č. 375/2015 Sb., zákona č. 377/2015 Sb., zákona č. 47/2016 Sb., zákona č. 105/2016
Sb., zákona č. 113/2016 Sb., zákona č. 125/2016 Sb., zákona č. 148/2016 Sb., zákona
č. 188/2016 Sb., nálezu Ústavního soudu, vyhlášeného pod č. 271/2016 Sb., zákona
č. 321/2016 Sb., zákona č. 454/2016 Sb., zákona č. 170/2017 Sb., zákona č. 200/2017
Sb., zákona č. 225/2017 Sb., zákona č. 246/2017 Sb., zákona č. 254/2017 Sb., zákona
č. 293/2017 Sb., zákona č. 92/2018 Sb., zákona č. 174/2018 Sb., zákona č. 306/2018
Sb., zákona č. 32/2019 Sb., zákona č. 80/2019 Sb., zákona č. 125/2019 Sb., nálezu
Ústavního soudu, vyhlášeného pod č. 303/2019 Sb., zákona č. 364/2019 Sb., zákona
č. 299/2020 Sb. a zákona č. 343/2020 Sb., se mění takto:
1. V § 4 odst. 1 písm. a) úvodní části ustanovení se slovo "uspokojení"
nahrazuje slovem "obstarání".
2. V § 4 odst. 1 písm. b) úvodní části ustanovení a bodech 1 až 3 se číslo
"5" nahrazuje číslem "10".
3. V § 4 odst. 1 písm. b) úvodní části ustanovení se za slova "dobu 10
let;" vkládají slova "příjem z prodeje nemovitých věcí nebo z vypořádání spoluvlastnictví
k nemovitým věcem neosvobozený podle písmene a), nepřesáhne-li doba mezi nabytím
vlastnického práva k těmto nemovitým věcem a jejich prodejem nebo vypořádáním spoluvlastnictví
k nim dobu 10 let a použije-li poplatník získané prostředky na obstarání vlastní
bytové potřeby;".
4. V § 4 odst. 1 písm. v) se slova "a dále" a slova "použil nebo" zrušují
a slovo "uspokojení" se nahrazuje slovem "obstarání".
5. V § 4 odst. 1 písm. v) se slova "nejpozději do 1 roku následujícího
po roce, v němž náhradu (odstupné) přijal; tento příjem je osvobozen i v případě,
že částku odpovídající náhradě (odstupnému) vynaložil na obstarání vlastní bytové
potřeby v době 1 roku před jejím obdržením; přijetí náhrady (odstupného) oznámí poplatník
správci daně do konce zdaňovacího období, ve kterém k jejímu přijetí došlo; nedojde-li
ke splnění podmínek pro osvobození náhrady (odstupného), je tento příjem příjmem
podle § 10 v posledním zdaňovacím období, ve kterém mohly být podmínky pro osvobození
splněny; obdobně se postupuje i u příjmů" nahrazují slovy " , a příjem" a slova "
; obdobně se postupuje také u příjmů z prodeje rodinného domu, jednotky, která nezahrnuje
nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru, včetně souvisejícího pozemku,
pokud v něm prodávající měl bydliště bezprostředně před prodejem po dobu kratší 2
let a použije-li získané prostředky na obstarání vlastní bytové potřeby" se zrušují.
6. Za § 4a se vkládá nový § 4b, který včetně nadpisu zní:
"§ 4b
Bytová potřeba
(1) Bytovou potřebou se pro účely daní z příjmů rozumí
a) výstavba bytového domu, rodinného domu, jednotky, která nezahrnuje
nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru, a změna stavby,
b) úplatné nabytí pozemku
1. za předpokladu, že na pozemku bude
zahájena výstavba bytové potřeby podle písmene a) do 4 let od okamžiku nabytí pozemku,
nebo
2. v souvislosti s pořízením bytové potřeby uvedené v písmenu c),
c) úplatné nabytí
1. bytového domu,
2. rodinného domu,
3. rozestavěné
stavby bytového domu nebo rodinného domu,
4. jednotky, která nezahrnuje nebytový prostor
jiný než garáž, sklep nebo komoru,
d) splacení vkladu právnické osobě jejím členem za účelem získání
práva nájmu nebo jiného užívání bytu nebo rodinného domu,
e) údržba a změna stavby bytového domu, rodinného domu, bytu v nájmu
nebo v užívání nebo jednotky, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep
nebo komoru,
f) vypořádání společného jmění manželů nebo vypořádání spoludědiců
v případě, že předmětem vypořádání je úhrada podílu spojeného se získáním jednotky,
která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru, rodinného domu
nebo bytového domu,
g) úhrada za převod podílu v obchodní korporaci jejím členem uskutečněná
v souvislosti s převodem práva nájmu nebo jiného užívání bytu,
h) splacení úvěru nebo zápůjčky použitých poplatníkem na financování
bytových potřeb uvedených v písmenech a) až g), pokud jsou splněny podmínky pro tyto
bytové potřeby.
(2) Osvobození příjmu, které je podmíněné vynaložením z tohoto příjmu
získaných prostředků na obstarání vlastní bytové potřeby, se použije, oznámí-li poplatník
správci daně získání těchto prostředků do konce lhůty pro podání daňového přiznání
za zdaňovací období, ve kterém k jejich získání došlo.
(3) Učiní-li poplatník správci daně oznámení podle odstavce 2, je
podmínka pro osvobození příjmu spočívající v použití získaných prostředků na obstarání
vlastní bytové potřeby splněna, pokud poplatník daně z příjmů fyzických osob
a) použije tyto prostředky na obstarání vlastní bytové potřeby do
konce zdaňovacího období bezprostředně následujícího po zdaňovacím období, ve kterém
poplatník tyto prostředky získal, nebo
b) použil částku odpovídající získaným prostředkům na obstarání vlastní
bytové potřeby před jejich získáním, nejdříve však ve zdaňovacím období bezprostředně
předcházejícím zdaňovacímu období, ve kterém poplatník tyto prostředky získal.
(4) Nedojde-li ke splnění podmínky pro osvobození příjmu spočívající
v použití získaných prostředků na obstarání vlastní bytové potřeby, je tento příjem
příjmem podle § 10 ve zdaňovacím období bezprostředně následujícím po zdaňovacím
období, ve kterém poplatník prostředky získal.
(5) Nedojde-li v případě bytové potřeby uvedené v odstavci 1 písm. b)
bodu 1 k zahájení výstavby, je tento příjem příjmem podle § 10 ve zdaňovacím období,
ve kterém marně uplynula lhůta pro zahájení výstavby; pozbyde-li poplatník pozemek
před uplynutím lhůty pro zahájení výstavby, je tento příjem příjmem podle § 10 ve
zdaňovacím období, ve kterém poplatník tento pozemek pozbyl.".
7. V § 10 odst. 5 se věty devátá a desátá zrušují.
8. V § 15 odst. 3 se věta druhá zrušuje a ve větě poslední se slova "podle
písmen a) až h)" zrušují.
9. V § 15 odst. 4 se číslo "300 000" nahrazuje číslem "150 000".
10. V § 15 odst. 4 se slova "odstavci 3" nahrazují textem "§ 4b odst. 1",
slova "uzavření úvěrové smlouvy" se nahrazují slovy "nabytí pozemku" a slova "odstavce
3 písm." se nahrazují textem "§ 4b odst. 1 písm.".
11. V § 24 odst. 2 písm. ch) se slova "a daň z nabytí nemovitých věcí"
a slova "a to i v případě zaplacení ručitelem," zrušují, slova "byly zaplaceny" se
nahrazují slovy "byla zaplacena" a slovo "nejsou" se nahrazuje slovem "není".
12. V § 24 odst. 2 písm. u) se slova " , daň z nabytí nemovitých věcí zaplacená
druhým z manželů při prodeji nemovité věci, která byla ve společném jmění manželů"
zrušují.
13. V § 38k odst. 5 písm. e) bodě 2 se slova "uvedený v § 15 odst. 3" zrušují.
14. V § 38k odst. 5 písm. e) bodě 3 se číslo "300 000" nahrazuje číslem
"150 000".
15. V § 38l odst. 1 písm. c) až g) se text "§ 15 odst. 3" nahrazuje textem
"§ 4b odst. 1".
16. V § 38l odst. 1 písm. d) se slovo "koupi" nahrazuje slovy "úplatné
nabytí" a slova "uzavření úvěrové smlouvy" se nahrazují slovy "nabytí pozemku".
Čl.IV
Přechodná ustanovení
1. Pro daňové povinnosti u daně z příjmů za zdaňovací období započatá přede
dnem nabytí účinnosti čl. III, jakož i pro práva a povinnosti s nimi související
se použije zákon č. 586/1992 Sb., ve znění účinném přede dnem nabytí účinnosti čl.
III.
2. Došlo-li k nabytí nemovité věci přede dnem nabytí účinnosti čl. III, na
příjem z pozbytí této nemovité věci podle § 4 odst. 1 písm. b) zákona č. 586/1992
Sb., ve znění účinném ode dne nabytí účinnosti čl. III, se použije osvobození podle
§ 4 odst. 1 písm. b) zákona č. 586/1992 Sb., ve znění účinném přede dnem nabytí účinnosti
čl. III.
3. Na úroky zaplacené ve zdaňovacím období z úvěru ze stavebního spoření,
z hypotečního úvěru poskytnutého bankou a z úvěru poskytnutého stavební spořitelnou
nebo bankou v souvislosti s úvěrem ze stavebního spoření nebo s hypotečním úvěrem
použitých na financování bytové potřeby podle § 15 odst. 3 písm. a) až g) zákona
č. 586/1992 Sb., ve znění účinném přede dnem nabytí účinnosti čl. III, obstarané
před 1. lednem 2021 se použijí § 15 odst. 3 a 4, § 38k odst. 5 písm. e) a § 38l odst.
1 písm. b) až g) zákona č. 586/1992 Sb., ve znění účinném přede dnem nabytí účinnosti
čl. III.
4. Na úroky zaplacené ve zdaňovacím období z úvěru ze stavebního spoření,
z hypotečního úvěru poskytnutého bankou a z úvěru poskytnutého stavební spořitelnou
nebo bankou v souvislosti s úvěrem ze stavebního spoření nebo s hypotečním úvěrem
vynaložených na splacení úvěru nebo zápůjčky použitých poplatníkem na financování
bytových potřeb uvedených v § 15 odst. 3 písm. a) až g) zákona č. 586/1992 Sb., ve
znění účinném přede dnem nabytí účinnosti čl. III, obstaraných před 1. lednem 2021
se použijí § 15 odst. 3 a 4, § 38k odst. 5 písm. e) a § 38l odst. 1 písm. b) až g)
zákona č. 586/1992 Sb., ve znění účinném přede dnem nabytí účinnosti čl. III.
5. Na daň z nabytí nemovitých věcí zaplacenou poplatníkem daně z nabytí nemovitých
věcí podle zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých
věcí, ve znění účinném přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona, a ručitelem podle
zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., ve znění účinném před 1. listopadem 2016,
se použije § 10 odst. 5 věty devátá a desátá, § 24 odst. 2 písm. ch) a § 24 odst.
2 písm. u) zákona č. 586/1992 Sb., ve znění účinném přede dnem nabytí účinnosti čl.
III.
ČÁST TŘETÍ
Změna zákona o Finanční správě České republiky
Čl.V
V § 11 odst. 8 zákona č. 456/2011 Sb., o Finanční správě České republiky,
ve znění zákonného opatření Senátu č. 344/2013 Sb., se slova "a daně z nabytí nemovitých
věcí" zrušují.
Čl.VI
Přechodné ustanovení
Pro správu daně z nabytí nemovitých věcí, u níž daňová povinnost vznikla
přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona, se použije § 11 odst. 8 zákona č. 456/2011
Sb., ve znění účinném přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona.
ČÁST ČTVRTÁ
Změna zákona o mezinárodní spolupráci při správě daní
Čl.VII
V § 1 odst. 4 zákona č. 164/2013 Sb., o mezinárodní spolupráci při správě
daní a o změně dalších souvisejících zákonů, ve znění zákonného opatření Senátu č.
344/2013 Sb. a zákona č. 188/2016 Sb., se písmeno d) zrušuje.
Dosavadní písmena e) až i) se označují jako písmena d) až h).
Čl.VIII
Přechodné ustanovení
Pro přijímání a poskytování mezinárodní spolupráce při správě daně z nabytí
nemovitých věcí, u níž vznikla daňová povinnost přede dnem nabytí účinnosti tohoto
zákona, se použije zákon č. 164/2013 Sb., ve znění účinném přede dnem nabytí účinnosti
tohoto zákona.
ČÁST PÁTÁ
ÚČINNOST
Čl.IX
Tento zákon nabývá účinnosti dnem následujícím po dni jeho vyhlášení, s výjimkou
ustanovení čl. III a IV, která nabývají účinnosti dnem 1. ledna 2021.
Vondráček v. r.
Zeman v. r.
Babiš v. r.