MF01/2014
Informace
Ministerstva financí České republiky,
daň z nemovitých věcí v roce 2014, informace o změnách od 1. 1. 2014
Dnem 1. 1. 2014 nabývá účinnosti zákonné opatření Senátu č. 344/2013 Sb., kterým
se mění mimo jiné i zákon č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitostí, ve znění pozdějších
předpisů (dále jen "zákon"), především v návaznosti na změny, které v soukromém právu
přináší zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen "nový občanský zákoník").
Uvedenou novelou dochází k některým významným změnám, mimo jiné i s dopadem na stanovení
daně. U některých poplatníků dojde ve srovnání s předchozím zdaňovacím obdobím ke
změně okolností rozhodných pro vyměření daně ve smyslu § 13a odst. 1 zákona, ačkoliv
žádnou nemovitost nenabyli ani nepozbyli. I tito poplatníci však mají povinnost podat
daňové přiznání na rok 2014, a to i tehdy, dojde-li u nich ke snížení daňové povinnosti.
1. Změny ovlivňující výši daně, u nichž má poplatník povinnost podat daňové
přiznání za rok 2014: - Snížení daňové povinnosti:
* Stavby vleček jsou od 1. 1.
2014 předmětem daně z pozemků jako zpevněné plochy pozemků užívané k podnikání, nikoli
předmětem daně ze staveb. o Některé stavby nejsou od 1. 1. 2014 předmětem daně ze
staveb a jednotek, neboť nejsou zdanitelnou stavbou podle zákona, tj. budovou nebo
inženýrskou stavbou uvedenou v příloze zákona. Jedná se např. o tzv. plošné stavby,
které se nacházejí na jiných druzích pozemků, než je zastavěná plocha a nádvoří nebo
zpevněná plocha. o Za nadzemní podlaží pro výpočet sazby daně u staveb užívaných
k podnikání se již nepovažuje takové nadzemní podlaží, jehož zastavěná plocha je
menší než 1/3 zastavěné plochy stavby. U některých staveb pro podnikání tak dochází
ke snížení počtu podlaží.
- Zvýšení daňové povinnosti:
* Pozemky určené k zastavění zdanitelnými stavbami,
osvobozenými od daně ze staveb a jednotek podle § 9 odst. 1 písm. i) a j) zákona
budou od 1. 1. 2014 (na rozdíl od stávající právní úpravy) po dobu, než bude stavba
dokončena, zdaňovány jako pozemky stavební. Jedná se o pozemky určené k zastavění
stavbami, které doposud nebyly předmětem daně ze staveb, jako jsou stavby vodáren,
úpraven vody, kanalizačních zařízení, rozvodných zařízení, nebo stavby pro veřejnou
dopravu. Jedná se zde o stavby zdanitelné daní z nemovitých věcí, tj. budovy nebo
vybrané inženýrské stavby. Nebude-li takováto stavba dokončena v roce 2013, poplatník
je povinen uvedenou změnu zohlednit v daňovém přiznání na rok 2014. o Je-li vlastníkem
pozemku pod bytovým domem rozděleným na jednotky subjekt, který není vlastníkem žádné
z jednotek, je tento pozemek předmětem daně z pozemků a poplatníkem daně je vlastník
pozemku bez ohledu na to, že je pozemek zastavěn stavbou. Tento poplatník je povinen
na zdaňovací období 2014 podat daňové přiznání. Výjimkou je případ, kdy je tento
pozemek ve vlastnictví státu nebo ve vlastnictví té obce, na jejímž území se nachází,
neboť pak je od daně osvobozen a není povinnost toto osvobození uplatnit v daňovém
přiznání.
- Změna osoby poplatníka:
* Zatímco do roku 2013 byly poplatníky daně za nemovité
věci, tvořící jmění podílových fondů či fondů obhospodařovaných penzijní společností,
investiční či penzijní společnosti obhospodařující tyto fondy, jsou od 1. 1. 2014
poplatníky daně přímo tyto fondy, jimž proto vzniká povinnost podat daňové přiznání
na rok 2014. o Poplatníkem daně je tedy nově:
- podílový fond - fond obhospodařovaný penzijní společností,
samozřejmě pouze za nemovité věci, tvořící jmění těchto fondů. Za nemovité věci,
které jsou ve vlastnictví investičních či penzijních společností, které fondy obhospodařují,
jsou poplatníky nadále tyto společnosti.
2. Změny ovlivňující výši daně, u nichž ne-má poplatník povinnost podat daňové
přiznání za rok 2014: - Poplatníkovi, který vlastní kromě bytu/nebytového prostoru
a podílu na společných částech domu i podíl na společném pozemku přesahujícím zastavěnou
plochu domu nebo na pozemku, který je užíván spolu s jednotkou a je ve spoluvlastnictví
všech vlastníků jednotek v domě, se daň nepatrně zvýší. Stane se tak v důsledku použití
vyššího ko-eficientu 1,22 při stanovení upravené pod-lahové plochy pro základ daně
ze staveb a jednotek, zohledňujícího existenci tohoto společného pozemku, který již
nebude předmětem daně z pozemků. Přepočet daně pro-vede správce daně automatizovanou
konverzí, daň vyměří z moci úřední a novou výši daně poplatníkovi sdělí rozhodnutím,
zpravidla hromadným předpisným seznamem, případně platebním výměrem. Nedojde-li tedy
u poplatníka k jiným změnám, nevzniká mu povinnost podat daňové přiznání na rok 2014
za již dříve přiznané jednotky. - Poplatníkem se stává také (rozšíření okruhu poplatníkův
souladu s novým občanským zákoníkem):
* pachtýř
o stavebník u pozemků zatížených
právem stavby (tj. ten, v jehož prospěch bylo právo stavby zřízeno)
* svěřenský fond,
ale protože takový subjekt nebude existovat 1. 1. 2014, bude existence takového subjektu
ovlivňovat daňovou povinnost nejdříve na zdaňovací období 2015.
- Změna režimu v případě nezvolení spo-lečného zástupce u nemovitých věcí v podílovém
spoluvlastnictví - správce daně vyměří spoluvlastníkům daň za jejich spoluvlastnické
podíly z moci úřední.
3. Změny formální, bez dopadu na výši daně, které vyplývají z nových pojmů občanského
zákoníku: - změna názvu daně na daň z nemovitých věcí, která se skládá z daně z pozemků
a z daně ze staveb a jednotek - změny názvů předmětů daně ze staveb a jednotek:
*
zdanitelná stavba, tj. budova nebo vybraná inženýrská stavba,
* jednotka (v daňovém
přiznání se uvádí jako byt nebo nebytové jednotky členěné podle využití) o změny
označení a logického uspořá-dání některých právních důvodů osvobození, zpravidla
bez dopadu na trvající, již dříve poskytnutá osvobození.
4. Změna režimu v případech úmrtí poplatníka ve lhůtě pro podání daňového přiznání
- daňové přiznání za zemřelého, byl-li povinen jej podat a tuto povinnost nesplnil,
podává osoba spravující pozůstalost.
Poznámka redakce: Informace Ministerstva financí byla uveřejněna na webových
stránkách dne 3. 1. 2014.