589/24.11.21
Uplatnění DPH při zřízení práva stavby
Ing.
Stanislav
Pokorný
daňový poradce, č. osv. 4664
Ing.
Jevgenija
Bajzíková
daňový poradce, č. osv. 5063
1. Cíl příspěvku
Cílem tohoto příspěvku je vyjasnění způsobu uplatnění DPH u stavebních platů, které jsou
placeny stavebníkem vlastníkovi nemovitosti jako úplata za zřízení práva stavby. Tento příspěvek
neřeší způsob zdanění DPH u zřízení práva stavby, za které se smluvní strany ujednaly jednorázovou
úplatu.
Tento příspěvek navazuje na příspěvek Koordinačního výboru KDPČR 412/13.11.13 K
§ 56 a
56a zákona o DPH ve znění účinném od 1. ledna
2014, předkladatelé Ing. Stanislav Kryl a Ing. Jan Rambousek. Generální finanční ředitelství ve svém
stanovisku nepotvrdilo možnost postupného zdaňování stavební platů prostřednictvím ujednání dílčích
plnění ve smlouvě. V praxi tak nastává nejistota ohledně níže uvedených skutečnosti:
-
Zda zřízení práva stavby je nutné zdanit jednorázově na začátku ze sumy všech
stavebních platů, nebo jej lze zdaňovat průběžně s každým stavebním platem.
-
Zda v případě postupného zdanění formou dílčích plnění se způsob zdanění DPH v čase
mění v závislosti na charakteru a stáří budoucí stavby.
-
Pokud by zdanění formou dílčích plnění nebylo možné, jak ke dni předání pozemku do
užívání stanovit základ daně v případech, kdy výše stavebních platů není dopředu známa (je
proměnlivá), případně zda je možné opravit po 3 letech základ daně.
-
Pokud právo stavby zřizuje neplátce, v jakém okamžiku vstupují stavební platy do
obratu pro povinnou registraci plátce DPH.
-