Spol. s r.o. má pronajaté nebytové prostory, ve kterých provozuje restauraci. V nájemní smlouvě je uvedeno: Nájemce je oprávněn provést stavební úpravy v předmětu nájmu dle své potřeby pouze po obdržení písemného souhlasu pronajímatele.... Veškeré písemně předem schválené stavební úpravy bude nájemce provádět vlastním nákladem a na vlastní riziko s tím, že po skončení nájemního vztah mu nepřísluší ze strany pronajímatele žádná úhrada, a to ani poměrné části vynaložených nákladů, kdy nájemce je povinen uvést předmět nájmu do původního stavu, pokud se účastníci nedohodnou jinak. Ustanovení § 2220 odst. 1 OZ o vyrovnání podle míry zhodnocení se tak nepoužije. Pokud nebudou stavební úpravy provedené nájemcem z předmětu nájmu po skončení nájmu odstraněny, stávají se majetkem pronajímatele bez jakékoliv náhrady. Nájemce se zavazuje hradit na vrub svých nákladů výdaje spojené s běžnou údržbou a provozem předmětu nájmu. 1. Nájemce provádí průběžně opravy (malování, oprava podlah, dveří, omítek ...). Za rok tyto výdaje činí v součtu asi 180 000 Kč. Pro nájemce jde o daňově uznatelný výdaj? Předpokládám, že ano, i když částka je vysoká. Předmět nájmu má asi 200 m2. 2. Nájemce s písemným souhlasem pronajímatele rekonstruuje WC. Po ukončení rekonstrukce bude částku odepisovat do nákladů a v případě ukončení nájmu neodepsaný zbytek do nákladů nedostane? Pronajímatel dle smlouvy technické zhodnocení zdaňovat nemusí? Je nájemní smlouva nadřazena nad občanský zákoník?
Daňově uznatelné výdaje při pronájmu nebytových prostor
Vydáno:
10 minut čtení
Daňově uznatelné výdaje při pronájmu nebytových prostor
Ing.
Martin
Děrgel
Odpověď
Ad 1.
Obecnou povinností pronajímatele je podle § 2205 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění p.p. přenechat najatou věc nájemci tak, aby ji mohl užívat k ujednanému (obvyklému) účelu a svým nákladem ji udržovat v tomto stavu... Opravy najaté věci tudíž ekonomicky
a priori
provádí pronajímatel. Nájemce je pouze povinen oznamovat potřebu oprav, nebo může opravu – se souhlasem vlastníka – provést přímo nájemce, a pak požadovat po pronajímateli náhradu účelně vynaložených nákladů, tuto částku si může započíst až do výše nájemného za jeden nebo několik měsíců – věcně se jedná o nepeněžitou formu úhrady nájemného a nikoli o opravu. Nájemce má obecně povinnost provádět jen běžnou údržbu věci, která je daňově uznatelným nákladem, a pro pronajímatele nejde o nepeněžní zdanitelný příjem – jeho majetek se „pouze“ udržuje a ne vylepšuje/zhodnocuje.Tato obecná pravidla platí po