Zkratky jako ZPF (zemědělský půdní fond) nebo BPEJ (bonitovaná půdně ekologická jednotka) jsou kategorie, které ovlivňují hodnotu pozemků a tím i výši daně. Efektivní správa pozemků a správné pochopení jejich ocenění může vést nejen k vyšší ceně při případném prodeji, ale také ke správnému a často nižšímu daňovému zatížení.
Zkratky v oblasti nemovitostí: ZPF, BPEJ, KN a další. Jak se promítají do daně z nemovitých věcí?
Ing.
Petr
Koubovský,
daňový poradce, č. osv. 3891 vedoucí sekce majetkových daní při KDP ČR
Úvod
Z podstaty věci je zemský povrch tvořen různými povrchy. Vodní plocha, skály, meze, lesy atd. Nejvíce informací o daném parcelním čísle pozemku se dočtete v katastru nemovitostí (KN) nebo územním plánu, které mají zároveň přímý vliv na cenu pozemku.
Pozemek
představuje označení pro určitou část zemského povrchu vyčleněnou nějakou hranicí, kupříkladu vlastnictvím, způsobem využití, katastrálním územím, regulačním plánem, územním rozhodnutím apod.Parcela
je pak už konkrétní částí pozemku vyčleněná v katastrální mapě a označená parcelním číslem, přičemž jsou rozlišovány dva typy parcel:(i)
stavební (zastavěná plocha a nádvoří) a
(ii)
ostatní pozemkové parcely.
A nyní se pojďme podívat již na některé konkrétní příklady, které vám pomohou s orientací ve světě pozemků.
Asi vůbec nejrozšířenějším typem parcely pozemku je orná půda. Orná půda je určena pro zemědělskou produkci, tedy pěstování obilí, brambor a dalších základních surovin. V České republice tvoří tento typ pozemku více jak 36 % celkové rozlohy země. Hodnota orné půdy se může velmi lišit. Do její výše se promítá celá řada parametrů, mimo j