Prodej rodinného domu - dva spoluvlastníci
Plné znění otázky
Dva spoluvlastníci, fyzické osoby, uvažují o vyřazení nemovitosti (RD), která byla evidovaná jako obchodní majetek (ŽL přerušen od 1. 8. 2015) a od té doby až do současnosti jsou z ní zdaňované příjmy dle § 9 zákona o daních z příjmů. Nemovitost je podle odpisového plánu odpisována ze vstupní ceny majetku z roku 1998. Po uplynutí časového testu chtějí nemovitost prodat (5 let bez bydliště / 2 roky s bydlištěm). Má nějaký vliv na vyřazení z obchodního majetku to, že bylo živnostenské oprávnění pouze přerušeno a nikoliv ukončeno? Při zdaňování příjmů dle § 9 se nehovoří o obchodním majetku. Od jakého okamžiku je tedy počítán časový test (2 nebo 5 let)? Je to okamžik, kdy z takové nemovitosti naposledy plynul příjem dle § 9, nebo je to už od doby, kdy bylo ukončeno / přerušeno podnikání a z majetku začaly být zdaňovány příjmy dle § 9? Pokud bude mít při následném prodeji (za 2 roky) bydliště v rozhodné nemovitosti pouze jeden spoluvlastník (nejedná se o manžele, ale jde o sourozence), bude celý příjem od daně z příjmů osvobozen nebo musí mít bydliště v rozhodné nemovitosti po celé rozhodné období oba spoluvlastníci? Pokud bude RD prodán a nebude splněna podmínka pro osvobození. Lze majetek nějakým způsobem přecenit, aby byla zobrazena skutečná zůstatková cena majetku, která by pak šla použít jako výdaj proti příjmu z prodeje? Současná zůstatková cena je značně zkreslená, protože se vychází ze vstupní ceny z roku 1998.