Prodej pozemku - reklasifikace zásoby na majetek
Plné znění otázky
Realitní kancelář plátce DPH poskytuje zprostředkovatelské služby. V minulosti koupila a obratem prodala byt jako osvobozené plnění od DPH. O této transakci bylo účtováno jako o zásobách - nákup a prodej. Také před lety koupila pozemek, který účetní zachytila podobně jako ten byt - jako zásobu. Proběhla tam nějaká studie, byl i záměr stavět a pak rozprodat byty, ale nakonec pozemek po 4 letech prodává ještě jako „nestavební“ bez DPH. Dle mého je velice nevýhodné a také asi nesprávné posuzovat pozemek jako „zásobu“, když již několik let je ve vlastnictví společnosti, byť na účtu 112, řádně se platí daň z nemovitosti. Pro potřeby DPH se jeví jako velice výhodné ho „reklasifikovat“ na majetek 031 a v DPH ho uvést do řádku 51, a tím pádem nekrátit koeficient. Bojím se, aby finanční úřad toto přeúčtování na majetek a z toho plynoucí „DPH výhodu“ nevnímal jako účelové obcházení krácení koeficientu následující rok. Mohu požádat o názor?