Převod jmění na společníka při přeměně společnosti
Plné znění otázky
Společnost s r. o. má v majetku bytový dům, který pronajímá. Bytový dům je jediným významným aktivem (kromě toho má společnost jen pohledávky a peníze na účtech v řádu desítek tisíc korun) a pronájem jedinou činností. V souladu s projektem došlo k 1. 1. 2023 k převodu jmění na jediného společníka (§ 337 a násl. zákona o přeměnách). Převodem majetku vznikl společníkovi příjem podle § 10 odst. 1 písm. j) ZDP. Bytový dům byl oceněn cenou zjištěnou, pohledávky a peníze na účtech nominální hodnotou. Společník jako fyzická osoba pokračuje v pronájmu bytového domu.
Jak bude fyzická osoba odpisovat bytový dům? Pokračuje v odpisování podle § 30 odst. 10 písm. a) ZDP jako právní nástupce zaniklé s. r. o.? Nebo zahájí odpisování z ceny zjištěné (tj. z ocenění pro nepeněžitý příjem v § 10)?
Příjmy z pronájmu bude zdaňovat v § 7 nebo v § 9? Zákon o přeměnách (§ 340) má podmínku, že přebírající společník musí být podnikatelem. Fyzická osoba však není zapsaná v obchodním rejstříku, nemá žádné živnostenské oprávnění, nepodniká podle žádných zvláštních předpisů a není registrovaná jako OSVČ ke zdravotnímu a sociálnímu pojištění.