Příjem z budoucího prodeje nemovitosti
Plné znění otázky
Fyzická osoba, nepodnikatel, vlastní byt od května 2020. V bytě nikdy nebydlel a od počátku ho pronajímal. Pro případný příjem z prodeje se pro osvobození od daně z příjmů použije doba 5 let (4/1/b) ZDP účinný do 31. 12. 2020). FO se rozhodla byt prodat, ale s ohledem na časový tedy tak hodlá učinit až v květnu, resp. červnu 2025. V září 2024 uzavře smlouvu o smlouvě budoucí kupní, kde se mj. zaváže uzavřít kupní smlouvu na byt v červnu 2025. Mohou nastat dvě varianty: 1) při uzavření smlouvy o budoucí kupní smlouvě inkasuje částku 1 mil. Kč (tj. v září 2024) a zbytek inkasuje až po uzavření kupní smlouvy v červnu 2025. Nebo 2) celou kupní cenu inkasuje až po uzavření kupní smlouvy v červnu 2025 (tj. do té doby neobdrží nic). Otázka je, jak vykládat omezení pro osvobození uvedené v § 4 odst. 1 písm. b) bod 3. Tzn. zda bude v 1. variantě osvobozená ta část kupní ceny inkasovaná až po uplynutí časového testu (příjem v září 2024 bude zdaněný), nebo uzavřením smlouvy o smlouvě budoucí kupní nebude osvobozen ani příjem inkasovaný po uplynutí časového testu. Pro 2. variantu pak otázka, zda bude či nebude příjem od daně osvobozený.