Nemovitosti a daně - strana 58

Jeden můj rozvedený klient, kterému vedu daňovou evidenci, vyhrál ve sportce a za tyto peníze koupil pozemek a začal stavět dům. Avšak obojí napůl se svou plnoletou dcerou (jak pozemek, tak rozestavěná stavba je zapsaná v katastru nemovitostí napůl). Příští rok chtějí obojí prodat. Daň z převodu nemovitostí vč. přiznání bude platit jeden z nich, nebo každý ze své půlky?

Dvě sestry vlastní nemovitost RD. Sestra A má podíl 7/8, sestra B 1/8 z hodnoty nemovitosti dle odhadu soudního znalce 3 000 000 Kč. Sestra A vyplatí sestře B 1/8 (tj. 375 000 Kč). Následně sestra A nemovitost prodá za 3 300 000 Kč, zaplatí daň z převodu nemovitostí ve výši 99 000 Kč. Ani jedna ze sester v předmětné nemovitosti nebydlela, ani ji neužívala k bydlení (darování, dědictví po rodičích v předchozích letech. Tyto daně vyrovnány.) Jaké daně zaplatí sestra B z přijatého podílu, tj. částky 375 000 Kč a rovněž i sestra B? Nepodléhají tyto příjmy daní z příjmu fyzických osob?

Kupující (PO), má s prodávajícím ujednáno, že jako ručitel uhradí daň z převodu nemovitostí. Podle § 47 vyhlášky č. 500 není zaplacená daň z převodu nemovitostí součástí vstupní ceny a u ručitele je v roce zaplacení daňově účinným výdajem, je-li zaplacena až nastoupí institut ručení, tj. nejdříve 1. den po splatnosti. Ovšem pro zaplacení daně musí ručitel nechat vyhotovit posudek, což není levná záležitosti, cca 100 tis. Kč. Posudek pro účely zaplacení daně z převodu nemovitostí je součástí vstupní ceny majetku? Nebo není součástí ceny (hodnotí se stejně jako daň k níž se vztahuje) a pak je tedy daňově účinným provozním nákladem? Musí být pořízen až v okamžiku, kdy nastoupil institut ručení, nebo může být pořízen dopředu, když se ví, že se daň bude platit u ručitele?

Jsme společnost s ručením omezeným, v roce 2004 jsme prostřednictvím účtu 021/413 přijali do evidence neodpisovaný hmotný majetek - budovu. Majetek - budova byl v roce 2007 prodán 311/641. Valná hromada nikdy nerozhodla o zvýšení základního kapitálu. Jak postupovat nyní po prodeji s účtem 413?

Ráda bych se informovala na povinnost odvést daň z převodu nemovitostí v případě, že se manželé dohodli na zúžení společného vlastnictví a vyňat byl byt v osobním společném vlastnictví a proti tomu bylo zřízeno břemeno - manžel má právo užívání do konce života. Zajímal by mě základ ze kterého bude odváděna daň. A pokud je tento převod osvobozen, zajímá mě, podle které části zákona.

Fyzická osoba, podnikatel, plátce DPH vede podvojné účetnictví. Zakoupil si nový motocykl, který bude odepsán až v roce 2008. V letošním roce chce motocykl převést do osobní spotřeby nebo prodat své dceři. Je výhodnější převést motocykl do osobní spotřeby nebo prodat dceři a jak by se to účtovalo?

Jsem majitelem nájemního domu, který byl postaven ve třicátých letech. Zajímalo by mne, zda je pravdou, že nájemní domy postavené do roku 1949, jsou osvobozené od daně z nemovitosti? Doposud platím daň z nemovitosti.

Fyzická osoba, plátce DPH, daňová evidence. Budova - nemovitost v obchodním majetku od r. 1991. V této nemovitosti jsou: 1) tři byty pronajaté soukromým osobám - nájem osvobozený od DPH, 2) prodejna pronajatá s. r. o. - nájem podléhá DPH, 3) prostor užívaný majitelem nemovitosti pro drobnou výrobu. Nyní bude jeden byt prodán za cenu dle znaleckého posudku do osobního vlastnictví současnému nájemníkovi. Jak postupovat z hlediska daně z příjmu, DPH, daně z nemovitosti, jak dále tuto nemovitost odpisovat, jaká je zůstatková cena části nemovitosti - prodaného bytu?

Jsme družstvo založené za účelem koupě bytu do osobního vlastnictví (privatizace bytů). Obecnímu úřadu jsme již splatili dluh a nyní připravujeme Smlouvy - Prohlášení vlastníka, Smlouva o převodu družstevního bytu do vlastnictví člena družstva. Jak budeme řešit daň z převodu nemovitosti? Jaká musí být formulace vzhledem k dani z převodu nemovitosti ve Smlouvě o převodu družstevního bytu do vlastnictví člena družstva?

Fyzická osoba, neplátce se zúčastní dražby provedenou realitní kanceláří, po příklepu získá byt za vydražených 500 000 Kč, který obratem prodá za 700 000 Kč, jaké má povinnosti k daním? (Daň z převodu nemovitosti, daň z příjmu.) Daň z převodu nemovitosti zaplatí ve výši 3 % z částky 500 000 Kč, a daň z příjmu zaplatí z rozdílu tj. z 200 000 Kč?

Můj klient - fyzická osoba, plátce DPH se začal zabývat realitní činností. Nemovitosti - rodinné domky - nakupuje v dražbách a bude je dále prodávat. Nevím, jak tento případ řešit z hlediska DPH, zda odvádět (v tomto případě 5 % DPH) z celé částky nebo jen ze zisku. Na nákup daňový doklad není. Tedy za 300 koupím, za 500 prodám - DPH z 500 nebo jen 200? Dále by mě zajímalo, ke kterému datu nastává zdanitelné plnění. Předpokládám, že bude nutné platit i daň z převodu nemovitostí.

Podnikatel, fyzická osoba v únoru 2007 podal dodatečné přiznání na daň z nemovitostí. (Chybně stanovená sazba za rok 2006.) Podáním dodatečného přiznání mu vznikl nedoplatek, který současně s dodatečným přiznáním v únoru 2007 zaplatil. Ve kterém roce je tento uhrazený nedoplatek daňovým nákladem?

V roce 1992 jsem zakoupila nemovitost (bez DPH) jako fyzická osoba, kterou jsem vložila do podnikání a začala jí odpisovat. Na výpisu z KN není IČO. Nyní jí prodávám jako fyzická osoba. Musím (kromě 3 % převodu z nemovitosti z odhadu) zaplatit daň z příjmů a z prodejní ceny odvést ještě 19 % DPH?

Je možné, uplatnit na obytném domě osvobození od daně na dobu 5 let (§ 9 odst. 1 písm. r/), když zateplení pláště a střechy domu bylo provedeno na základě ohlášení stavebnímu úřadu?

Sdružení fyzických osob má 3 účastníky. Podnikají ve výrobě nábytku. Ve smlouvě o sdružení je dáno, že veškeré příjmy a výdaje získané společnou činností se dělí na rovné díly 1/3. Vedením daňové evidence je pověřen jeden z účastníků. V roce 2006 prodal jeden účastník sdružení ostatním dvěma 1/2 nemovitosti, kterou má v osobním vlastnictví do sdružení. Nemovitost byla zaplacena z peněz všech účastníků sdružení, dle znaleckého posudku. Jak se budou provádět odpisy na nemovitost u jednotlivých účastníků v daňovém přiznání? Bude odpisovat též ten, kdo prodal nemovitost ostatním?

Můj klient je fyzická osoba, která vlastní pozemek od 1. 4. 2001 a současně na tomto pozemku jako osoba podnikající na IČ postavil v roce 2005 hrubou stavbu rodinného domku. V říjnu t.r. byla tato stavba společně s pozemkem prodána přes realitní kancelář. 1) Náklady spojené se stavbou, které vznikaly a byly hrazeny v roce 2005 patří 100% do nákladů roku 2005? Podnikatel účtuje v soustavě daňové evidence. 2) Co by bylo nejvýhodnější pro podnikatele a) vložit pozemek do podnikání a realizovat prodej jako celek, nebo b) zvlášť prodej stavby a pozemku? 3) V případě vkladu pozemku do podnikání, je třeba znalecký odhad a jak je to s daní z převodu nemovitosti? 4) Faktura za provizi od realitní kanceláře za zajištění prodeje pozemku a nemovitosti kde by si mohl uplatnit odpočet DPH lze uplatnit pouze částečně, a to pouze za stavbu v případě, že by pozemek nebyl vložen do podnikání?

Manželé vlastnili 3 roky stavební pozemek. Po 3 letech se rozvedli. Při majetkovém vyrovnání pozemek připadl manželce, manželovi vyplatí manželka z pozemku polovinu odhadní ceny. Bude toto majetkové vyrovnání manžel danit daní z příjmu, nebo daní z převodu?

Fyzická osoba s živnostenským listem na stavební práce, vede daňovou evidenci. Prodala pozemek v listopadu 2006 jako soukromá osoba. Jaký formulář má použít na platbu daně z tohoto pozemku? Má pozemek zdanit společně v daňovém přiznání, ve kterém bude danit své příjmy z podnikání a vyplnit přílohu č. 2 - ostatní příjmy § 10? Nebo se na to používá speciální formulář pro daně z pozemků? A jaká sazba daně se používá pro daň z pozemků? Nebo snad stačí oznámit Finančnímu úřadu tento prodej a on sám mu dá vědět kolik má na dani zaplatit?

Firma A je vlastníkem stavby - vodovodního potrubí - umístěného pod povrchem na pozemcích jiného vlastníka, který tyto pozemky v současnosti prodal firmám: B, C, D, E. Potrubí na těchto cizích pozemcích dosud nebylo v příslušném katastrálním operátu evidováno, proto firma A podnikla potřebné kroky pro zřízení věcného břemene na příslušnou část jednotlivých pozemků, dle jejich nových vlastníků (B, C, D, E) a nechala provést vytýčení potrubí, geometrická zaměření souřadnic a vyhotovení geometrických plánů, ve kterých bylo následně příslušným kat. úřadem odsouhlaseno věcné břemeno firmy A na příslušných cizích pozemcích. Na základě geom. plánů byly vypracovány znalecké posudky na ocenění práva odpovídajícího věcnému břemeni (práva přístupu opravy a údržby na jednotlivé pozemky při užívání stavby). V cenách stanovených posudky pak byly uzavřeny jednotlivé písemné smlouvy o úplatném zřízení věcného břemene na dobu neurčitou, mezi firmou A (na straně osoby oprávněné) a firmami B, C, D, E (na straně osob povinných). Ve všech čtyřech znaleckých posudcích je toto právo oceněno jednotnými částkami 10 000 Kč. Veškeré výše uvedené náklady vynaložené firmou A v souvislosti s úplatným zřízením věcných břemen činí: - zřízení věcného břemene na pozemcích firmy B: 35 000 Kč - zřízení věcného břemene na pozemku firmy C: 24 000 Kč - zřízení věcného břemene na pozemcích firmy D: 142 000 Kč - zřízení věcného břemene na pozemcích firmy E: 86 000 Kč Dotazy: 1) Stavba je u firmy A evidována jako jeden DHM (jedno inv. č.), lze tedy účtovat o každém věcném právu zvlášť - u firem B a C vše odepsat přímo do nákladů (účet 548), u firem D a E evidovat právo jako DNM a zřizovací náklady daňově odpisovat po dobu 72 měsíců (§ 32a ZDP)? 2) Jaké povinnosti z daňových zákonů má firma A? Uvedená stavba není předmětem daně ze staveb (§ 7/2 ZoN). U úplatného zřízení věcného břemene není poplatníkem daně z převodu nemovitostí osoba oprávněná. Části pozemků vymezené geom. plánem jsou předmětem daně z pozemků - v některých úsecích je pozemek nad potrubím zastavěn stavbami? 3) V jedné ze smluv o zřízení věcného břemene odmítla osoba povinná převzít odpovědnost za veškeré škody, vzniklé osobě oprávněné poškozením vodovodního potrubí, které byly způsobeny její činností, resp. činností třetích osob, prováděné s jejím souhlasem. V ujednání stran proto byla stanovena odpovědnost osoby povinné \"v rozsahu stanoveném příslušnými zákony\". Prosím o Váš právní názor.

Podnikatel s. r. o. kupuje nemovitost již starší a nechce jí vložit do majetku, protože ji v 9/2006 koupí a v 12/2006 ji prodá, má ŽL na realitní činnost, zprostředkování obchodu. Jakou daň z nemovitosti zaplatí a jak se tento účetní případ zaúčtuje?