Družstva stavební bytová

Fyzická osoba držela 20 let družstevní podíl k jednotce - garáži. V roce 2021 došlo k odprodeji jednotky (garáže) z družstva do osobního vlastnictví. V roce 2023 došlo k prodeji této jednotky (garáže). Podléhá tento příjem z prodeje nemovitosti zdanění nebo je od daně osvobozen? Pokud podléhá zdanění, jaký výdaj lze uplatnit proti příjmu z prodeje této nemovitosti? Pokud podléhá zdanění, může být v tomto případě uplatněno osvobození, pokud by poplatník použil získané prostředky na rekonstrukci bytové jednotky v osobním družstevním vlastnictví, kterou používá k vlastnímu bydlení? 

Jsme s. r. o. vlastnící byty v bytovém družstvu. Od SVJ obdržíme předpis služeb, který měsíčně účtujeme na zálohy, jež po skončení roku vyúčtováváme. Jak účtovat fond oprav, který se od SVJ nevyúčtovává jako ostatní služby? Nyní ho účtujeme také na zálohy, po skončení roku nám SVJ pošle podíl nákladů připadající na určité byty. Ten dáváme jako náklad na 5. Bohužel zůstatek na záloze fondu oprav nemůžu nijak inventarizovat. Jaké je správné účtování případu ze strany s. r. o.?

Ve druhé části pojednání o zákonné úpravě nájmu se zaměřujeme na zvláštní ustanovení o nájmu bytu a nájmu domu, nájmu družstevního bytu a nájmu služebního bytu.