Věcná práva

Matka darovala synovi pozemek, který v roce 2016 vyřadila z obchodního majetku. K datu prodeje byl pozemek zatížen zástavním právem k pozemkovému fondu. Z tohoto důvodu uzavřel syn smlouvu o převzetí nesplaceného dluhu vůči pozemkovému fondu. V jaké hodnotě bude zařazen pozemek do obchodního majetku syna, tzn. bude nabývací cena podle darovací smlouvy snížena o hodnotu dluhu? Musí být vyhotoven znalecký posudek na hodnotu darovaného pozemku? Budou nějaké daňové dopady u matky?

Dne 1.1.2014 nabyl účinnosti zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále také „NOZ“). Tento zákon přinesl do českého práva celou řadu velmi významných změn a novinek. Jednou z nich je též znovuzavedení institutu práva stavby do českého právního řádu. Právo stavby velmi úzce souvisí s celkovou novou koncepcí právního režimu nemovitých věcí postavenou na zásadě superficies solo cedit, tedy vycházející z principu, že stavby by až na určité výjimky neměly být samostatnými věcmi v právním smyslu, ale pouze součástí pozemků, na nichž jsou vybudovány. Tento příspěvek je věnován základnímu právnímu popisu a charakteristice tohoto nově zavedeného právního institutu a též upozornění na některé výkladové problémy, které mohou v praxi v souvislosti s využíváním tohoto institutu nastat.