Pacht zemědělského závodu potomkovi

Předmětem pachtu přitom může být i celý obchodní závod zemědělského podnikatele, což je další staronový pojem, kterým zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „NOZ“), nahradil dosavadní zažitý pojem „podnik“. A právě propachtování závodu nebo jeho části potomkovi na zkušební čas může být vhodným způsobem, jak si otestovat jeho podnikatelské schopnosti. Načež, když se osvědčí, je možno na něj bezúplatně nebo úplatně definitivně převést celý zemědělský závod nebo jeho část, o čemž pojednávali minulé příspěvky.

Ať neopakujeme již řečené, tak ohledně vymezení zemědělského závodu, jeho pobočky (funkčně samostatná část závodu), „otce“ a „potomka“ odkážeme na příspěvek v červnovém čísle časopisu Účetnictví, daně a právo v zemědělství, pojednávající o darování. Uspořený čas raději věnujeme právnímu objasnění pachtu závodu a souvisejícím účetním a daňovým peripetiím.

Opět řešíme modelovou, častou situaci, kdy letitý „otec“ hodlá přenechat starosti a radosti s provozem svého zemědělského závodu potomkovi. Obvykle přitom váhá, zda na to „potomek“ bude mít, příp. který z více přímých a nepřímých „potomků“ by pro předání pomyslného žezla byl ideální. Svědomitý „otec“ by jistě rád nějak prověřil jejich odborné a manažerské schopnosti a znalosti. Sice mu „potomek“/„potomci“ vypomáhají s prací již nyní, ale zodpovědnost zaměstnance je podstatně užší než podnikatele, a tak si není jistý, kdo z nich, a zda vůbec některý, se osvědčí. A právě k tomu je jako stvořen nebo jen jeho části.

Předmětem pachtu (obdoby nájmu) nemohou být z povahy věci zásoby ani zúčtovací vztahy, takže se pacht obchodního závodu rozpadá do

(části) závodu pachtýř („potomek“) hradí propachtovateli („otci“) pouze pachtovné.

se jednotlivé složky (části) obchodního závodu vrací zpět propachtovateli:

Nově tedy představuje „nájem“ již pouhé právo užívání cizí věci, zatímco „pacht“ umožňuje cizí věc nejen užívat, ale i požívat, tedy brát z ní užitky, plody a výnosy (zisky) a tyto spotřebovávat. Prostě a názorně:

Oběma pojmům jsou naopak

 I-----------I-----------------I-----------I------------I---------------------I I  
Smlouva
  I    
Vlastník
     I 
Uživatel
  I   
Právo
    I      
Úplata za
      I I           I      
věci
       I   
věci
    I 
uživatele
  I   
užívací právo
     I I-----------I-----------------I-----------I------------I---------------------I I 
Nájemní
   I Pronajímatel    I Nájemce   I Věc užívat I Nájemné             I I-----------I-----------------I-----------I------------I---------------------I I 
Pachtovní
 I Propachtovatel  I Pachtýř   I Věc užívat I Pachtovné (nebo     I I           I                 I           I a požívat  I část výnosu z věci) I I-----------I-----------------I-----------I------------I---------------------I 

Zejména starším občanům se v této souvislosti jistě vybaví dříve běžně používaný obrat „pachtit se s něčím“, který vyjadřuje fyzickou námahu s nějakou praktickou činností, v minulosti zpravidla na „panském“ pozemku. Což je dobrá pomůcka k zapamatování, budeme-li se muset s cizím majetkem (např. pozemkem) nějak „pachtit“ a lopotit, pak už nevystačíme s nájemní smlouvou, ale musíme sjednat smlouvu pachtovní.

najdeme v § 2332 až 2357 NOZ, přičemž z hlediska systematiky spadá do širší kategorie „Přenechání věci k užití jinému“ (je zde např. i nájem, úvěr, zápůjčka), která je součástí obsáhlejších „Závazků z právních jednání“, jenž jsou stěžejní součástí ještě obecnějších „Relativních majetkových práv“.

Právní úprava pachtu je rozdělena do tří pododdílů:

Ad 1): Z obecných ustanovení se dozvíme základní pravidla pachtu. Zejména, že pachtovní smlouvou se nebo poskytnout poměrnou část výnosu z věci. Novinkou je, že pokud je propachtovaná věc (nebo jen jednotlivá věc náležející k propachtované hromadné věci) zapsána do veřejného seznamu - nejčastěji katastr nemovitostí - je A to v případě, že to navrhne vlastník věci nebo s jeho souhlasem pachtýř. Tento zápis není sice podmínkou účinnosti pachtu, ale chrání pachtýře v případě změny vlastníka předmětu pachtu, který pak nemůže jednoduše vypovědět pachtovní smlouvu jen kvůli tomu, že neměl důvod si myslet, že je sjednána. Také příp. kupující či zástavní věřitel se z katastru dozvědí o pachtovním závazku, který má samozřejmě vliv na tržní hodnotu daného majetku.

Předmětem pachtu může být tedy jen věc plodivá, plodonosná, přinášející výnos, s plody naturálními nebo civilními. Znakem pachtu je pachtýřovo vlastní přičinění, kdy vlastní prací či jinou činností obhospodařuje věc tak, aby přinášela plody nebo užitky (výnos), které si přivlastňuje. Účelem pachtu však není drancování dané věci, proto

Ad 2): O se jedná, pokud je

Ve zvláštní pasáži k tomuto typu pachtu je stanoveno, že Což samozřejmě nebrání odlišnému ujednání smluvních stran. V praxi asi jen výjimečně nebude smlouva o zemědělském pachtu na dobu delší než dva roky uzavřena v písemné formě. Pokud by k tomu ale došlo, uplatní se zákonná domněnka, že se má za to, že pacht byl ujednán na dobu neurčitou. Výhodou zemědělského pachtu ujednaného

Dále je ještě speciálně pro zemědělský pacht stanovena resp. jeho dědice:

Ad 3): Druhý a poslední speciální typ pachtu je Je-li propachtován závod, pachtýř jej užívá i požívá způsobem a v rozsahu, v jakém je toho třeba k řádnému provozování závodu. Předmět činnosti provozované v závodu může pachtýř změnit, jen bylo-li to výslovně ujednáno. Pacht závodu se považuje za převod činnosti zaměstnavatele, což znamená automatickou změnu zaměstnavatele z „otce“ na „potomka“, aniž by bylo nutno provádět dílčí změny všech pracovních smluv a dohod - k tomu více viz § 338 až 345a zákona č. 262/2006 Sb., zákoník práce, ve znění pozdějších předpisů. - v případě podnikatelů se jím rozumí obchodní rejstřík -, Přičemž v souladu s § 3018 NOZ je povinnost zveřejnit údaje splněna jejich zveřejněním v Obchodním věstníku. Není-li pachtýř zapsán do veřejného rejstříku, nabývá právo k závodu účinností smlouvy.

Propachtováním závodu se které s provozem závodu souvisí; z dluhů však pachtýř přejímá jen ty, o jejichž existenci věděl, nebo jejich existenci alespoň musel rozumně předpokládat. Neudělil-li věřitel souhlas k převzetí dluhu pachtýřem, ručí propachtovatel za jeho splnění. Nabytí pohledávek pachtýřem se jinak řídí ustanoveními o postoupení pohledávek. Propachtovatel oznámí bez zbytečného odkladu takto dotčeným věřitelům a dlužníkům, že závod propachtoval.

Pořídí-li strany uvedou výčet všeho, i toho, co chybí oproti smlouvě a účetním záznamům. Propachtovatel v zápisu pachtýře upozorní na vady předmětu pachtu, o kterých ví, nebo o kterých vědět měl a mohl. Neuvede-li se v zápisu:

Třebaže OSVČ vedou účetnictví jen zcela výjimečně, věnujme pár slov tomu, jak v těchto případech mají o pachtu (části) závodu účtovat. Nejpraktičtější informace najdeme v Českém účetním standardu pro podnikatele č. 011 - Operace s obchodním závodem. naznačuje schéma:

bude propachtovatel účtovat jako o prodeji pohledávek a převzetí dluhů následovně. Přičemž, jak jsme si uvedli, neudělil-li věřitel souhlas k převzetí dluhu pachtýřem, tak propachtovatel ručí za jeho splnění (§ 2352 NOZ), což by měl zachytit v rámci podrozvahové účetní evidence.

naznačuje poslední schéma, a to opět včetně tečkované varianty (MD 474/ D 648), kdy je sjednané pachtovné nižší než účetní odpisy majetku, které pachtýř účtuje jako svůj náklad.

Převody dlouhodobého hmotného a dlouhodobého nehmotného majetku se sice uskutečňují v zůstatkové ceně, ale ta by měla být jinak by se bezdůvodně měnila pořizovací cena, resp. účetní ocenění dlouhodobého majetku. Totéž platí rovněž pro ukončení pachtu závodu, kdy se propachtovaný dlouhodobý hmotný a dlouhodobý nehmotný majetek vrací propachtovateli zpět.

Při ukončení pachtu dojde vrácením dlouhodobého majetku propachtovateli k vynulování zůstatku účtu 474, ostatní složky propachtovaného závodu pachtýř převede propachtovateli obdobně, jako při zahájení pachtu.

Pacht (části) závodu speciálně řeší tři ustanovení zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZDP“). Ustanovení § 32b ZDP umožňuje pachtýři daňové odpisování propachtovaného hmotného a nehmotného majetku, a dále stanoví daňová specifika pachtu závodu u účetních jednotek. V souladu s § 24 odst. 2 písm. h) bod 1. ZDP je u pachtu obchodního závodu daňovým výdajem pouze část pachtovného převyšující účetní odpisy. A konečně § 9 odst. 7 ZDP, který se týká pouze propachtovatelů z řad fyzických osob, které nevedou účetnictví.

se týkají tato speciální daňová pravidla:

se týkají tato speciální daňová pravidla: