Výstavba

Jsme SŠ PO zřízená JMK. V současné době probíhá výstavba venkovního multifunkčního hřiště (umělý povrch s běžeckým oválem, uvnitř kterého je hrací plocha, na které jsou branky, vše oploceno). Financování investice je ze tří zdrojů: inv.příspěvek zřizovatele, příspěvek městyse obce, ve které sídlí škola a část z vlastního invest.fondu. Zatím neproběhla kolaudace. Můžeme do ceny pořízení investice zahrnout okolní sadbové úpravy, které přímo navazují na hranici hřiště? Cena 294 000 Kč. Škola také zajistila dovoz zeminy pro úpravu okolí za 6 000Kč. Dále pořízení zahradního domečku pro úschovu nářadí k tomuto hřišti. Cena 43 990 Kč, bude spojen se zemí na zabetonovaných patkách v bezprostřední blízkosti hřiště. Mohou být tyto náklady jako investiční a vstupovat do vstupní ceny hřiště? 

V důsledku realizace stavby Obcí XY bude naší společnosti znemožněn stávající vjezd do areálu a bude přistoupeno k nucené likvidaci části objektů (vrátnice, vnitrokomunikace, apod.). Obec následně bezúplatně převede na naši společnost pozemky, na kterých bude provedena stavba spočívající v nově vybudovaných objektech, které nahradí objekty původní. Náš názor je, že pokud převezmeme do svého vlastnictví pozemky a již zkolaudované stavby nahrazující původní, u společnosti v okamžiku nabytí nebudou předmětem daně z příjmu a lze bezúplatné pořízení pozemků v ocenění dle § 29 písm. d) zákona o dani z příjmů, zaúčtovat kapitálově na účet příslušné skupiny 41X . Prosím o posouzení správnosti názoru.

Developer, plátce DPH, bude stavět bytový dům o 32 bytových jednotkách cca 3 318 m2, komerčních prostorech cca 354 m2 a podzemních garážových stáních cca 1 490 m2. Stavba splňuje podmínky stavby pro bydlení, je v ní více než polovina podlahové plochy, která splňuje požadavky na trvalé bydlení a je k tomu účelu určena. Zatím není pevně rozhodnut, ale předpoklad je, že všechny bytové jednotky budou do 120 m2 podlahové plochy. 1) Kde je přesně uvedena definice podlahové plochy ve vztahu k zákonu o DPH? 2) V případě, že všechny jednotky budou do 120 m2 podlahové plochy a jedná se o stavbu pro bydlení, i když její součástí budou komerční prostory a garážová stání v podzemí, tak splňuje stavba zároveň i definici sociálního bydlení dle § 48 zákona o DPH? 3) Pokud ano, tak na vstupu bude od dodavatelů za stavební a montážní práce spojené s výstavbou uplatněna snížená sazba DPH ve výši 12 %? 4) V případě prodeje jednotlivých jednotek bude na výstupu sazba DPH 12% u bytových jednotek do 120 m2 (pokud budou i nad 120 m2 tak 21%), 21% sazba u garážových stání a 21% sazba u komerčních prostor, je to tak? 6) Pokud budou součástí jednotek i společné prostory, sklepy, balkóny, terasy, tak v případě jednotek do 120 m2 bude sazba 12% DPH i na toto příslušenství, je to tak? 

Mám  při výstavbě nemovitosti mám zahrnout do ř. 47 i dílčí plnění fakturované měsíčné po dobu výstavby?

Společnost s r. o. stavěla po dobu 5 let multifunkční dům. Částečně kanceláře, částečně bytové jednotky. Po celou dobu si uplatňovalo DPH v 21 %. Nyní se snaží zjistit podklad pro úpravu DPH - pronájem bytových jednotek bez DPH. Řekněme, že každý rok proinvestovali 10 mil. korun - dohromady 50 mil. korun. Řeším lhůtu 10 let pro každých 10 mil. zvlášť? Tedy uplyne mi lhůta pro úpravu na fakturách z roku 2019 dřív než na fakturách z roku 2023?

Daňový subjekt a správce daně byly v případu 7 Afs 94/2022–49 Porrum ve sporu ohledně nároku na odpočet z výstavby polyfunkčního domu. Podle krajského soudu daňový subjekt neprokázal, že prostory bude pronajímat jiným plátcům k uskutečňování ekonomické činnosti ani pro své jiné ekonomické činnosti.

Společnost, plátce DPH, staví pro FO, neplátce, zahradní domek. Jedná se o přízemní, samostatně stojící dřevostavbu cca 50 m2. Domek bude stát na jednom pozemku vedle rodinného domu. Bude připojen k vodě, elektřině apod. V katastru i stavebním povolení bude evidován jako zahradní domek. Nicméně „víme“, že bude moci sloužit také k bydlení. Jakou sazbu v tomto případě použít?

Máme hypoteční úvěr na pořízení pozemku. Pozemek byl zapsán do katastru v roce 2019 a v témže roce jsme uzavřeli smlouvu o úvěru. Bohužel jsme do konce roku 2023 nezačali stavět. Neuplatňovali jsme žádné úroky v rámci přiznání. Nyní v roce 2024 to vypadá, že už stavět začneme, můžeme si proto začít uplatňovat úroky, které nám bude banka účtovat v budoucnosti na tento úvěr?

Montážní firma s r. o. montuje potrubí pro jiné společnosti, v době prací si na té stavbě, kde pracují, oplotí kus toho stavebního pozemku, kde mají svoje stroje. Nakupí si betonové plotové desky a pak nakoupí službu - postavení plotu. Jak naúčtovat nákup desek na plot a tu službu, protože po dokončení prací toto betonové oplocení firma zlikviduje jako podkladový materiál pro stavbu cest. Nechá je tedy objednavateli, pro kterou zakázku dělá. Jak zaúčtovat?

Firma s r. o. chce ukončit registraci k DPH. Splňuje podmínky pro ukončení registrace jen chci ověřit nákup pozemků. Pozemky byly nakoupeny v roce 2017 od občana a při nákupu nebyla uplatněna DPH, tím pádem se DPH ani nebude odvádět. Důvodem nákupu pozemků bylo na těchto pozemcích vybudovat bytový komplex. K tomuto záměru ovšem nedošlo a již nedojde. V souvislosti s tímto záměrem vynaložila spoustu nákladů, které jsou zaúčtovány na účtě 042 a byl u nich uplatněn odpočet DPH. Má uplatněný odpočet DPH u těchto nákladů nějaký dopad při ukončení registrace plátcovství DPH?

V nedokončené výrobní hale, kde dále probíhají stavební práce, máme několik nakoupených a nezprovozněných strojů. Až se dokončí stavba, budou zprovozněny. Nyní jsme museli tyto stroje přemisťovat, aby se mohla stavět podlaha v hale a poté je zase vracet. Což jsme dělali svépomocí (společníci a zárověň zaměstnanci). Patří náklady na přemisťování strojů do pořizovací ceny stavby? Také se přesunoval stavební materiál, který do pořizovací ceny asi bude patřit.

Právnická osoba (SRO) - neplátce prodá stavební pozemky se závazkem provést zasíťování, vybudování komunikace atd. Tím překročí obrat a stane se plátcem. Následně jako plátce nechá dodavatelsky zrealizovat výše uvedenou infrastrukturu. Z hlediska výstupu už dojde pouze k prodeji komunikace obci za symbolickou cenu, ze které bude DPH odvedena. Má u dodavatelských faktur-dańových dokladů nárok na plný odpočet DPH?

Společnost dokončuje budovu pro účely pronájmu nebytových prostor. Během výstavby provedla od dodavatele výměnu zámku na interiérových dveřích za jiný typ (původní zámek se nehodil): účtování 042 x 511? Druhý případ: dodávka: vložky, klíče do interiérových dveří - účtováno od jiného dodavatele, než je nákup interiérových dveří: 042x501?

Společnost, plátce DPH, staví rodinné domy pro společnost, plátce DPH. Ten následně domy prodá. Nicméně, jaký režim DPH použije první plátce k druhému? Od roku 2024 se mění sazby DPH. Prosím i o režim v roce 2024. U rozestavěných rodinných domů, které se fakturují neplátcům, se již bude používat sazba 12 %? Nemohu nikde dohledat.

Jak má být správně provedena fakturace stavebních prací společnosti, která je plátcem DPH, ale v předmětné smlouvě, dle které fakturujeme provedené stavební práce na dokončené stavbě pro bydlení, nemá uvedeno svoje DIČ a ve smlouvě je explicitně uvedeno, že se má fakturovat s 15% DPH? Při fakturaci jsem vycházela z předpokladu, že DIČ poskytnuto nebylo pro tento druh plnění a není tak možné fakturovat s přenesenou daňovou povinností. Je tento způsob fakturace proveden správně? Nebo máme před každým plněním prověřovat, zda je či není společnost plátcem DPH a na smluvní ujednání nebrat zřetel a fakturovat vždy s přenesenou daňovou povinností, pokud zjistíme, že společnost DIČ má?

Developer staví bytový dům. Zkolaudováno v 12/2022. Byty jako výrobky mám již na skladě, některé se prodaly ještě v roce 2022 a jeden v majetku firmy na 021, ten se odpisuje. Nyní mně ještě přicházejí dodatečné náklady. Jak je účtovat – přímo do nákladů? Na vlastním majetku udělat technické zhodnocení, nebo jen navýšit cenu? 

Společnost v souvislosti s načerpaným úvěrem na výstavbu investičního objektu zaplatila bankovní poplatek za vyřízení dokumentace úvěrové smlouvy a poplatek za závazkovou provizi - jsou tyto poplatky přímých nákladem pro společnost nebo jsou součástí účtu 042? Úroky z úvěru účtujeme přímo do nákladů dle rozhodnutí účetní jednotky.

Ve smlouvě o dílo je uvedeno, že dojde ke snížení ceny díla o hodnotu zhotovitelem řádně a včas nesplněného závazku, pokud zhotovitel podá insolvenční návrh jako dlužník nebo bude rozhodnuto o úpadku zhotovitele k návrhu věřitele. Snížení ceny díla tak může být až 15 % ze sjednané ceny díla (pozastávka). Toto snížení ceny díla se považuje za dohodnutou a poskytnutou slevu z ceny díla. Jak postupovat v případě objednatele, když tato skutečnost (insolvence zhotovitele) nastane? Je zhotovitel povinen vystavit opravný daňový doklad? Jak postupovat, když ho nevystaví? Jak se počítá lhůta 3 let pro vystavení opravného daňového dokladu? Dílo bylo předáno v 5/2019 nebo 6/2020.

Naše společnost postavila dodavatelským způsobem (tj. prostřednictvím stavební firmy + vlastním nákupem vybavení + další práce od jiných dodavatelů) rodinný dům se 2 byty, které původně chtěla po kolaudaci prodat. Z toho důvodu si při výstavbě ze všech vstupů nárokovala DPH v plné výši. Z důvodu změny situace na trhu nemovitostí nyní zvažujeme možnost pronájmu bytů. Počítáme s tím, že budeme muset DPH nárokovanou při výstavbě v plné výši vrátit. Při výstavbě jsme veškeré náklady účtovali na účet 112 - materiál na skladě z důvodu plánovaného prodeje bytů, a nikoliv do pořízení dlouhodobého majetku. Budeme tedy nyní při vrácení DPH postupovat podle § 77 odst. 2 a 3 zákona o DPH, tj. vyrovnání provedeme nejpozději za období, kdy uzavřeme nájemní smlouvu na pronájem bytů a celou DPH budeme muset vrátit najednou? Bylo by možné přeúčtovat náklady na výstavbu do pořízení majetku, po uvedení do používání na účet 021 a po uzavření nájemní smlouvy postupovat při vrácení DPH podle § 78 zákona o DPH, a tím si rozložit vrácení daně do 10 let?